Bilgilendirme Notu: Bu araç yalnızca genel bilgilendirme ve ön tahmin amacıyla sunulmaktadır. Hesaplamalar yaklaşık sonuçlar üretir; gerçek imar planı koşulları, piyasa değerleri ve bireysel durum farklılık gösterebilir. Sonuçlar yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Önemli kararlar almadan önce ilgili belediye, yetkili mimar veya mali müşavire danışın.
Tevhid (parsel birleştirme), iki veya daha fazla kadastro parselinin tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir. İmar planı koşullarında ayrı ayrı değerlendirildiğinde küçük kalan parseller tevhid sonrasında daha büyük yapı kütlelerine olanak tanıyabilir. Bu analiz aracı, birleştirilen parsellerin toplam alanını, yeni imar kapasitesini ve tevhid öncesi-sonrası değer farkını hesaplar.
Küçük parsellerden oluşan bir bölgede her parselin ayrı ayrı değerlendirilmesi, imar planının öngördüğü minimum parsel büyüklüğü koşulunu karşılayamayabilir. Ayrıca küçük parsellerde müstakil yapılaşma sınırlı kaldığından maliklerin birleşerek tek büyük proje geliştirmesi hem teknik hem finansal açıdan daha avantajlı olur. Tevhid ayrıca komşu parseller arasındaki geçit, şev ve yol sorunlarını çözebilir.
İmar planında her parsel için geçerli olan asgari parsel büyüklüğü ve çekme mesafesi koşulları, küçük parsellerde kullanılabilir alanı önemli ölçüde kısıtlayabilir. Tevhid sonrasında bu kısıtlamalar geniş parsel üzerinde orantısal olarak daha az etkili olur; toplam yapı alanının artması mümkün olabilir. Hesaplayıcımız her iki senaryoda ayrı ayrı inşaat kapasitesini hesaplar.
Tevhid için tüm parsel maliklerinin noter onaylı muvafakati ve kadastro müdürlüğüne yazılı başvuru gereklidir. Belediye imar müdürlüğünün uygun görüşü alındıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tapu işlemi tamamlanır. Tevhid edilen parsellerde her malikanenin arsa payı oranında payı belgelenir.
Bazı durumlarda parsel sahipleri birleşme yerine mevcut parselleri ayrı ayrı satmayı tercih eder. Tevhid, pazarlık sürecini karmaşıklaştırabileceği gibi doğru modelle yürütüldüğünde her iki tarafa da daha fazla değer yaratabilir. Tevhid öncesi ve sonrası emsal hesabını karşılaştırarak en uygun strateji belirlenebilir.
Tevhid için en az kaç parsel gerekir? En az iki komşu parsel tevhid edilebilir. Parsellerin birbirine sınır komşuluğu olması zorunludur; arada yol veya kanal bulunması tevhidi engeller.
Tevhid sonrası eski parsellere ait borç ve ipotek ne olur?Tevhid, parsellerin hukuki yükümlülüklerini otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Mevcut ipotek ve şerhler yeni parsele taşınır. Bu nedenle tevhid öncesinde tüm tapu kütüğü bilgilerinin hukuki açıdan incelenmesi önerilir.