Tapu Devir İşlemleri: Adım Adım Eksiksiz Rehber
Tapu devri, gayrimenkul alım satımının en kritik aşamasıdır. Sürecin doğru yönetilmesi hem alıcı hem satıcı için büyük önem taşır. Bu rehberde adım adım tüm süreci ele alıyoruz.
Tapu Devri Öncesi Kontrol Listesi
Devir işlemine başlamadan önce şu kontrollerin yapılması zorunludur:
- Tapu kaydındaki mülk bilgileri (ada, parsel, nitelik) doğrulaması
- İpotekli ya da hacizli tapu kontrolü (Tapu Müdürlüğü veya e-devlet üzerinden)
- Belediye borcu araştırması
- Kat irtifakı / kat mülkiyeti kontrolü
- İskan belgesi (yapı kullanım izin belgesi) varlığı
İpotekli bir tapu devredilmeden önce ipotek mutlaka kaldırılmalı ya da alıcı borcu devralmayı kabul etmeli ve banka onayı alınmalıdır.
Gerekli Belgeler
- Satıcıdan:
- Nüfus cüzdanı (T.C. kimlik kartı)
- Tapu senedi (aslı)
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
- Gayrimenkul değerleme raporu (bankadan kredi kullanılıyorsa zorunlu)
- Alıcıdan:
- Nüfus cüzdanı
- 1 adet vesikalık fotoğraf
- Vergi kimlik numarası
- Ortak:
- Emlak vergi değerini gösteren belge (ilgili belediyeden)
Tapu Harcı Hesaplama
Tapu devir harcı, satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır ve alıcı ile satıcı eşit oranda (%2 + %2) öder. Örneğin:
- Satış bedeli: 3.000.000 TL
- Toplam tapu harcı: 120.000 TL (her taraftan 60.000 TL)
Döner Sermaye Ücreti: Yılda bir revize edilen sabit tutar eklenir.
Randevu ve Süreç
- ALO 181 veya webtapu.tkgm.gov.tr üzerinden randevu alın
- Belirtilen günde her iki taraf birlikte Tapu Müdürlüğü'ne gidin
- Harç ve döner sermaye ücretini önceden yatırın
- Tapu sicil müdürü huzurunda sözlü beyan ve imza
- Yeni tapunun teslimi (aynı gün veya 1-2 iş günü)
Sık Yapılan Hatalar
- Düşük beyan: Gerçek satış bedelinden düşük beyan yapılması vergi kaçakçılığı oluşturur ve ciddi cezai yaptırımlarla sonuçlanabilir
- Vekâlet sorunu: Vekâlet ile işlem yapılıyorsa noter onaylı vekâletname yetki kapsamını açıkça belirtmeli