Kanun Hakkında
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu, kira gelirlerini (GMSİ — Gayrimenkul Sermaye İradı) ve taşınmaz satış kazançlarını vergilendiren hükümleri içerir.
Kira Geliri Vergisi (Md. 70-74)
Yıllık İstisna:
Her yıl yeniden değerleme ile güncellenen kira geliri istisnası mevcuttur. 2024 yılı için konut kira geliri istisnasını GİB'in güncel duyurularından kontrol ediniz.
İstisna üzerindeki kira geliri beyanname ile bildirilir.
Gider Yöntemleri
| Yöntem | Açıklama |
|---|
|--------|----------|
| Götürü Gider | Brüt kira gelirinin %15'i indirim |
|---|---|
| Gerçek Gider | Fiili giderler (onarım, aidat, faiz vb.) |
Bir takvim yılında seçilen yöntemden 2 yıl geçmeden dönülemez.
Değer Artış Kazancı (Mükerrer Md. 80)
Taşınmazın edinim tarihinden itibaren 5 yıl geçmeden elden çıkarılması halinde değer artış kazancı vergisi oluşur.
- 5 yıl + 1 gün içinde edinip satıyorsanız → SIFIR VERGİ
- 5 yıldan önce satıyorsanız → (Satış bedeli - Endekslenmiş maliyet) = matrah
- Her yıl güncellenen istisna tutarı matrahtan düşülür
Miras ve bağış yoluyla edinilen taşınmazlarda 5 yıl kuralı miras/bağış tarihinden itibaren başlar.
Beyan Yükümlülüğü
- Kira gelirleri: Yıllık beyanname (Mart ayı)
- Değer artış kazancı: Satışın yapıldığı yılı izleyen Mart'ta