Kanun Hakkında
1934 yılında yürürlüğe giren 2644 Sayılı Tapu Kanunu, defalarca değişikliğe uğramış olup Türkiye'de taşınmaz mülkiyetine ilişkin temel yasal çerçeveyi oluşturur.
Emlakçı İçin Kritik Maddeler
Madde 26 — Resmi Senet:
Taşınmaz satış ve devir işlemleri, tapu sicil müdürü veya görevlendirilen tapu sicil görevlisi huzurunda düzenlenen resmi senetle yapılır. Aksi halde geçersizdir.
Madde 26/A — Noterden Satış (2024 itibarıyla):
7511 sayılı Kanun değişikliğiyle noterler de konut ve bağımsız bölüm satış işlemlerini yapabilir hale getirilmiştir. Tapuda tescil yükümlülüğü devam eder.
Madde 29 — İpotek:
Bankadan kredi kullanılacaksa, kredi veren lehine taşınmaz üzerine ipotek tesis edilir. İpotek derecesi ve tutarı tapu siciline işlenir.
Madde 36 — Şerh:
Satış vaadi sözleşmesi, önalım hakkı, kira gibi kişisel haklar tapuya şerh olarak düşürülebilir.
Devir Sürecinde Dikkat Edilecekler
- Satış bedeli beyanı gerçek değer üzerinden yapılmalıdır (vergi matrahı)
- Tapu harcı işlem öncesinde ödenir — makbuz ibrazı zorunlu
- Vekâleten yapılan işlemlerde noter onaylı vekâletnameye tapu müdürü bakacaktır
- Kısıtlı kişilerin (küçük, vesayet altındaki) işlemleri mahkeme izni gerektirir
TKGM Online Hizmetler
WeBeT (Web Tabanlı Tapu) sistemiyle bazı tapu işlemleri uzaktan yapılabilmektedir: tapu.gov.tr