Kanun Hakkında
3065 Sayılı KDV Kanunu, Türkiye'de mal ve hizmet teslimlerinde uygulanan katma değer vergisini düzenler. Gayrimenkul işlemleri açısından istisnalar ve oranlar özel önem taşır.
Konut Satışında KDV Oranları (2024 Güncel)
| Konut Türü | KDV Oranı |
|---|
|------------|----------|
| 150 m² altı konut (ilk teslim, inşaatçıdan) | %1 |
|---|---|
| 150 m² üzeri konut (ilk teslim, inşaatçıdan) | %20 |
| Ticari gayrimenkul | %20 |
| Konut projesi arsası | KDV'siz |
⚠️ 2023 yılında yapılan değişiklikle %8 oran kaldırılmış, %1/%20 ikili sisteme geçilmiştir.
KDV İstisnası: İkinci El Konut
Gerçek kişiler arasındaki ikinci el konut satışları KDV'den istisnadır (Md. 17/4-r). İnşaat firmasından ilk satışlarda KDV uygulanır.
Emlakçı Komisyon KDV'si
Emlak danışmanının aldığı komisyon hizmet bedeli KDV'ye tabidir:
- Bireysel vergi mükellefi → %20 KDV
- Fatura kesilmesi zorunludur
- KDV mükellefi değilse serbest meslek makbuzu yeterli olabilir (mukteza gerektirer)
Yabancıya Satışta KDV İstisnası
Md. 13/i kapsamında: dövizle yapılan ve yurt dışından gelen bedelle gerçekleştirilen konut satışları KDV'den istisna tutulabilir. Şartlar karmaşıktır; mali müşavir desteği önerilir.