Kanun Hakkında
4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun 2001 yılında Marmara Depremi'nin ardından çıkarılmıştır. Amacı inşaat kalitesini ve güvenliğini artırmaktır.
Yapı Denetim Zorunluluğu
Belirli büyüklük ve türdeki yapılarda, inşaat boyunca bağımsız ve lisanslı yapı denetim kuruluşunun denetimi zorunludur. Yapı denetim firması:
- Proje uygunluğunu kontrol eder
- Malzeme testlerini denetler
- Her inşaat aşamasını onaylar
Denetim Kapsamı
- Proje müellifleri (mimar + mühendisler) denetlenir
- İnşaat malzemeleri bağımsız laboratuvarlarda test edilir
- Temel, taşıyıcı sistem ve bitirme aşamaları ayrı ayrı onaylanır
İskân ve Yapı Denetim Belgesi
Yapı denetim belgesi olmayan veya denetim süreci tamamlanmayan yapılara iskân (yapı kullanma izni) verilmez. Bu durum:
- Kat mülkiyetine geçişi engeller
- Konut kredisi kullanımını zorlaştırır
- Taşınmazın değerini olumsuz etkiler
Sorgulamalar
- Yapı denetim firmaları: ydkbis.gov.tr
- Yapı ile ilgili şikâyetler: İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü
Önemli Not
2001 öncesi veya istisna kapsamındaki yapılarda yapı denetim belgesi aranmayabilir; ancak bu durumda deprem güvenliğinin bağımsız olarak sorgulanması önerilir.