Kanun Hakkında
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu 2002'de yürürlüğe girmiştir. Mülkiyet hakkı, evlilik rejimi ve miras gibi temel medeni hukuk konularını kapsar.
Paylı Mülkiyet (Md. 688-700)
Birden fazla kişi bir taşınmazda pay sahibiyse "paylı mülkiyet" ilişkisi söz konusudur.
- Her paydaş payını serbestçe devredebilir veya ipotek ettirebilir
- Ancak satıştan önce diğer paydaşların ön alım hakkı doğar
Ön Alım Hakkı (Şufa) — Md. 732-734
Paylı mülkiyette bir pay 3. kişiye satılırsa diğer paydaşlar, aynı koşullarla o payı öncelikli satın alma hakkına sahiptir.
Kullanım Süreleri:
- Satışı öğrenmekten itibaren 3 ay
- Her koşulda satış tarihinden itibaren 2 yıl
Sözleşmesel ön alım hakkı tapuya şerh düşürülerek korunabilir.
Eşlerin Mülkiyet Rejimi (Md. 202)
1 Ocak 2002'den sonra evlenen çiftler anlaşma olmadıkça edinilmiş mallara katılma rejimine tabidir. Evlilik süresince edinilen taşınmazlar boşanmada eşit paylaşıma konu olabilir.
Miras ve Taşınmaz (Md. 602-604)
Miras bırakan vefat edince taşınmaz mirasçılara "el birliği mülkiyeti" olarak geçer. Tapu devri için tüm mirasçıların anlaşması veya mahkeme kararı gerekir.
Satın Alırken Dikkat
- Tapuda "1/2 pay" gibi ifade → diğer paydaşların ön alım hakkı doğar
- El birliği mülkiyeti (miras): tüm mirasçı imzası veya vekaletname şart
- Eski tarihli eşler arası mülkiyette mal rejimi tasfiyesi gerekebilir