Kanun Hakkında
2007 yılında yürürlüğe giren 5582 Sayılı Kanun, çeşitli kanunlarda değişiklik yaparak Türkiye'de "mortgage" sistemini hayata geçirmiştir.
Emlakçı İçin Kritik Noktalar
Değerleme Zorunluluğu:
Konut kredilerinde banka, kredi tutarını belirlemek için SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketine ekspertiz yaptırmak zorundadır. Ekspertiz değeri, genellikle kredi limitini belirler.
Kredi/Değer Oranı (LTV):
Türkiye'de konut kredilerinde maksimum LTV oranı konut değerinin %90'ıdır. Kredili alımlarda alıcının en az %10 peşinat ödemesi gerekir.
Erken Ödeme:
Sabit faizli kredilerde banka erken ödeme cezası uygulayabilir (azami %2). Değişken faizlilerde erken ödeme cezası yoktur.
İpoteğin Kaldırılması:
Kredi tamamen ödendikten sonra ipotek 3 iş günü içinde kaldırılmalıdır.
Alıcı Müşterinizi Bilgilendirin
- Ekspertiz değeri satış bedelinden düşük çıkabilir → kredi eksik kalır
- DASK zorunlu (ipoteğe konu taşınmazlarda)
- Kat irtifaklı taşınmazlara bazı bankalar kredi vermez
- Yabancı uyruklu alıcılar bazı bankalarda farklı LTV oranlarıyla karşılaşabilir