Yönetim Planı Nedir?
Yönetim planı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi uyarınca zorunlu bir belgedir. Taşınmazın idare ve kullanım şeklini düzenler; tüm kat maliklerini bağlar.
Kat Malikleri Kurulu
- Yılda en az 1 kez toplanmak zorundadır (Ocak-Nisan arası)
- Olağanüstü toplantılar yönetici veya 1/3 malik talebiyle yapılır
- Kararlar oy çokluğuyla alınır, ancak bazı kararlar (tadilat, ortak alan değişikliği) nitelikli çoğunluk gerektirir
Aidat Yükümlülüğü
- Aidat ödememe halinde yönetici icra takibi başlatabilir
- Birikmiş aidat borcu, satış durumunda yeni malik açısından da geçerliliğini koruyabilir
- Tavsiye: Alım öncesinde satıcının aidat borcu olup olmadığını sorgulatın
Yöneticinin Yetkileri
- Olağan giderler için kat maliklerinden avans toplayabilir
- Acil onarımları onay beklemeksizin yaptırabilir
- Yönetim planı dışına çıkan harcamalar için kurul kararı gerekir
Ortak Alan Kullanımı
- Bahçe, çatı, asansör, otopark gibi ortak alanlar kat maliklerinin müşterek mülküdür
- Bağımsız bölüm sahibi, ortak alanları diğer maliklerin rızası olmaksızın değiştiremez