Yayına çıkarmadan önce tapuyu, iskânı, kat irtifakı/mülkiyeti durumunu kontrol et. Eksik evrak son adımda müşteri kaybetmenin en yaygın sebebidir.
Kontrol Listesi
- Tapu fotokopisi okunur ve güncel
- İskân (yapı kullanma izni) var mı?
- Kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı?
- Mülk üzerinde ipotek/şerh var mı?
- Aidat ve site borcu temizliği
💡
İpucu
Tapuda *kat irtifakı* görünüyorsa konut kredisi başvurusunda iskân şartı aranır. Yatırımcıya bunu önceden söyle.
Tek yetkili sözleşme, hem komisyonu garantiler hem de fiyat istikrarı sağlar. Sözlü anlaşma yetmez.
Kontrol Listesi
- Sözleşme tarihi ve süresi
- Komisyon oranı
- Münhasırlık şartı
- İptal koşulları
EP
EmlakPano'da
Portföy → Yeni İlan akışında Yetki Belgesi Yükle alanına PDF olarak yükle.
İlk 3 saniyede ilgi çekmeyi sağlayan görsel kalitesidir. Telefon yeterli — yatay, doğal ışıkta, geniş açıdan.
Kontrol Listesi
- Yatay çekim (16:9)
- Doğal ışık — pencerelere arka değil
- Salon, mutfak, banyo, yatak, balkon
- En az 8 fotoğraf
- En güzel kareyi kapak yap
Başlık aranan kelimelerle açılmalı. Açıklama kısa paragraflar — duygu değil bilgi.
Kontrol Listesi
- Başlıkta semt + oda tipi
- Açıklamada m², bina yaşı, kat
- Yatırım/oturum hangisi?
- Ulaşım, okul, AVM mesafeleri
Pazara yakın çıkıp marj bırakmak en sürdürülebilir. Üst sınır deneyeceksen 10 günde tepki yoksa %3 düşür.
💡
İpucu
EmlakPano *fiyat geçmişini* otomatik tutar, müşteri pazarlığında işine yarar.
Filtreleme buradan çalışır. Eksik etiket = aramada görünmemek demek.
Kontrol Listesi
- Kategori (konut/ticari/arsa)
- Oda sayısı
- Isınma
- Eşya durumu
- Site içi mi?
- Krediye uygun mu?
Müşteri gözüyle son bir kez bak. Mobilde dikey kaydırma test et.
EP
EmlakPano'da
İlanlarım içinden istediğin zaman düzenle, pasifleştir veya öne çıkar (premium).
Tıklanma, gösterilme, mesaj sayıları — düşükse fotoğrafa veya fiyata dönmek gerekir.
Kontrol Listesi
- 1. gün: ilk gösterilme rakamı
- 3. gün: tıklanma oranı
- 7. gün: mesaj sayısı
- Düşükse kapak fotoğrafını değiştir