ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
Düzenlenme Tarihi:___________________________
Düzenlenme Yeri:Antalya
⚠ NOTER ZORUNLULUĞU: Bu sözleşme arsa payının müteahhide devredilmesini içerdiğinden resmi şekil şartına tabidir. NOTER onaylı veya resmi senet niteliğinde düzenlenmesi ZORUNLUDUR (Tapu Kanunu md. 26, TBK md. 237).
MADDE 1 – TARAFLAR
ARSA SAHİBİ:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No: ___________________________
Adres: ___________________________
Telefon: –
MÜTEAAHHİT:
Şirket Adı : ___________________________
Yetkili Temsilci: ___________________________
V.K.N.: ___________________________
Adres: –
MADDE 2 – ARSA BİLGİLERİ
İl : Antalya
İlçe : ___________________________
Ada No: ___________________________
Parsel No: ___________________________
Arsa Alanı : ___________________________ m²
MADDE 3 – SÖZLEŞME KONUSU VE ARSA PAYI DEVRİ
Arsa sahibi; inşaat karşılığında yukarıda tanımlanan arsanın % ___________________________ oranındaki payını müteahhide devretmeyi; müteahhit ise bu pay üzerine aşağıda belirlenen bağımsız bölümleri inşa ederek arsa sahibine teslim etmeyi kabul ve taahhüt eder.
MADDE 4 – ARSA SAHİBİNE VERİLECEK BAĞIMSIZ BÖLÜMLER
Müteahhit; projenin tamamlanmasının ardından arsa sahibine aşağıdaki bağımsız bölümleri teslim eder:
___________________________
Teslim; iskan belgesinin alınmasından itibaren en geç 60 (altmış) gün içinde gerçekleştirilir.
MADDE 5 – İNŞAAT SÜRESİ
İnşaat Başlangıcı : ___________________________
Süre : ___________________________ ay
(Yapı ruhsatı alım tarihinden itibaren başlar)
MADDE 6 – MÜTEAAHHİTİN TEMEL YÜKÜMLÜLÜKLERİ
a) İnşaatı onaylı projeye ve imar mevzuatına uygun gerçekleştirir.
b) Ruhsat, yapı denetimi ve iskan süreçlerini kendi masrafıyla yürütür.
c) Arsa payı devrini tapu tescilinden önce almış olduğu inşaat taahhüdü güvencesine karşı alır; taahhüdü yerine getirmediği takdirde devredilen arsa payını aynen iade eder.
d) Gecikme tazminatı: Her gecikme ayı için kararlaştırılan toplam konut değerinin binde beşi (‰5) oranında tazminat öder.
MADDE 7 – ARSA PAYI DEVİR TAKVİMİ
Arsa payının müteahhide devir tescili aşağıdaki seçeneklerden birinde gerçekleştirilir (taraflar uygun seçeneği imzalarken işaretler):
[ ] İnşaat ruhsatı alındığında
[ ] İnşaatın belirli bir aşamasında: ________________________________
[ ] Tarafların mutabakatıyla belirlenen başka bir zamanda
MADDE 8 – KVKK VE KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI
Taraflar; bu sözleşme kapsamında edindikleri kişisel verileri 6698 Sayılı KVKK hükümlerine uygun biçimde işler. Kişisel veriler yalnızca bu sözleşmenin ifası amacıyla kullanılır; üçüncü kişilere aktarılamaz ve yasal saklama süreleri sonunda imha edilir.
MADDE 9 – GENEL HÜKÜMLER
9.1 6098 Sayılı TBK md. 470-486, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tapu Kanunu md. 26 hükümleri uygulanır.
9.2 Uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasıran yetkilidir.
9.3 Sözleşme noter huzurunda 2 (iki) nüsha düzenlenecektir.
İMZALAR
ARSA SAHİBİ MÜTEAAHHİT
Ad Soyad : ___________________________ Şirket : ___________________________
Yetkili: ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
EK MADDELER
EK MADDE 1 – ⚠ NOTER ZORUNLULUĞU
Bu sözleşme arsa payının müteahhide devredilmesini içerdiğinden resmi şekil şartına tabidir. NOTER onaylı veya resmi senet niteliğinde düzenlenmesi ZORUNLUDUR (Tapu Kanunu md. 26, TBK md. 237).
EK MADDE 2 – SÖZLEŞME KONUSU VE ARSA PAYI DEVRI
Arsa sahibi; sözleşmede belirtilen arsanın belirlenen orandaki payını müteahhide devretmeyi; müteahhit ise bu pay üzerine inşa edeceği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmeyi kabul ve taahhüt eder.
EK MADDE 3 – ARSA SAHIBINE VERILECEK BAĞIMSIZ BÖLÜMLER
Müteahhit; projenin tamamlanmasının ardından sözleşmede tanımlanan bağımsız bölümleri iskan belgesinin alınmasından itibaren en geç 60 gün içinde arsa sahibine teslim eder.
EK MADDE 4 – İNŞAAT SÜRESI VE TESLIM
Müteahhit; inşaatı yapı ruhsatı alım tarihinden itibaren belirlenen süre içinde tamamlar. Gecikme halinde her ay için kararlaştırılan toplam konut değerinin binde beşi (‰5) oranında tazminat öder.
EK MADDE 5 – MÜTEAHHIDIN YÜKÜMLÜLÜKLERI
Müteahhit; inşaatı onaylı projeye ve imar mevzuatına uygun gerçekleştirir; ruhsat ve iskan süreçlerini kendi masrafıyla yürütür; taahhüdü yerine getirmediği takdirde devredilen arsa payını aynen iade eder.
EK MADDE 6 – ARSA PAYI DEVIR TAKVIMI
Arsa payının müteahhide devir tescili; taraflarca işaretlenen seçenek doğrultusunda (ruhsat alımında veya belirli bir inşaat aşamasında) gerçekleştirilir.
EK MADDE 7 – KVKK & KIŞISEL VERI KORUMA
Taraflar; bu sözleşme kapsamında edindikleri kişisel verileri 6698 Sayılı KVKK hükümlerine uygun biçimde işler. Kişisel veriler yalnızca bu sözleşmenin ifası amacıyla kullanılır; üçüncü kişilere aktarılamaz ve yasal saklama süreleri sonunda imha edilir.
EK MADDE 8 – UYUŞMAZLIK & YETKI
Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda sözleşmede belirtilen yer Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasıran yetkilidir.
MADDE 18 – SON HÜKÜM VE BÜTÜNLEŞME
Bu sözleşme; 9 (dokuz) esas madde ve 8 (sekiz) ek madde olmak üzere toplam 17 (on yedi) madde ve 5 (beş) sayfa hâlinde tanzim edilmiştir. Sözleşmenin tüm hükümleri bir bütündür; herhangi bir hükmün geçersizliği diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez. İşbu sözleşme, taraflarca okunmuş, anlaşılmış ve imzalanmıştır.