EMLAKÇILAR ARASI İŞBİRLİĞİ KOMİSYON PAYLAŞIM SÖZLEŞMESİ
Düzenlenme Tarihi:___________________________
Düzenlenme Yeri:Antalya
MADDE 1 – TARAFLAR
BİRİNCİ EMLAKÇI:
Şirket / Ofis : ___________________________
Yetkili Kişi : ___________________________
T.C. / V.K.N.: ___________________________
Ofis Adresi: ___________________________
Telefon: –
İKİNCİ EMLAKÇI:
Şirket / Ofis : ___________________________
Yetkili Kişi : ___________________________
T.C. / V.K.N.: ___________________________
Ofis Adresi: ___________________________
Telefon: –
MADDE 2 – İŞBİRLİĞİ KONUSU VE ROL DAĞILIMI
Taraflar; aşağıda tanımlanan taşınmaz işlemini birlikte yürütmeyi ve bu sözleşmede belirlenen oranlarda komisyonu paylaşmayı kararlaştırmışlardır.
İşlem Konusu Taşınmaz : ___________________________
İşlem Türü : ___________________________
Rol dağılımı:
– ___________________________ : Portföy / Mal Sahibi Tarafı (taşınmaz portföyünü temsil eder)
– ___________________________ : Alıcı / Kiracı Tarafı (müşteriyi temsil eder)
Her iki taraf; kendi temsil ettiği tarafa karşı vekil sıfatıyla dürüstlük ve sadakat yükümlülüğü taşır. Taraflardan birinin hem portföy hem müşteri tarafını üstlenmesi söz konusu ise bu durum sözleşmeye ayrıca not edilir ve her iki müşteriden yazılı onay alınır.
MADDE 3 – KOMİSYON PAYLAŞIMI VE ÖDEME
Toplam Komisyon Tutarı : _______________ ₺
Birinci Emlakçı Payı : % ___________________________ — ___________________________
İkinci Emlakçı Payı : % ___________________________ — ___________________________
Ödeme Zamanı : ___________________________
Komisyon; işlemin tamamlanması — tapu tescili veya noter satış vaadi sözleşmesi imzası ya da kira sözleşmesi imzası — ile birlikte hak kazanılır ve belirtilen ödeme zamanında muaccel hale gelir. Her taraf kendi müşterisinden komisyon payını tahsil eder; tahsil fazlası veya eksiği 5 (beş) iş günü içinde diğer tarafa aktarılır.
Müşterilerden herhangi birinin komisyon ödemesini reddetmesi halinde ilgili taraf, kendi müşterisini yükümlülüğünü yerine getirmeye zorlamakla yükümlüdür; bu gerekçeyle diğer tarafın hakkı ortadan kalkmaz.
MADDE 4 – MÜŞTERİ GİZLİLİĞİ VE ÇAPRAZ İŞLEM YASAĞI
Her iki taraf; işbirliği kapsamında öğrendiği karşı tarafın müşteri bilgilerini kesinlikle gizli tutar ve herhangi bir üçüncü kişiyle paylaşmaz. Bu sözleşmenin sona ermesinden itibaren 1 (bir) yıl boyunca her bir taraf, karşı tarafın müşterisiyle komisyonsuz veya farklı bir aracı kullanarak doğrudan işlem yapamaz; bu yasağın ihlali halinde ihlalde bulunan taraf, diğer tarafın mahrum kaldığı komisyon tutarını herhangi bir ihtara gerek olmaksızın nakden tazmin eder.
MADDE 5 – BİLGİ DOĞRULUĞU VE BEYAN SORUMLULUĞU
Her iki taraf; bu sözleşme kapsamında birbirine sağladığı taşınmaz, müşteri ve işlem bilgilerinin doğru ve eksiksiz olduğunu beyan eder. Yanlış veya eksik bilgi nedeniyle karşı tarafın uğradığı zarar ilgili tarafça tazmin edilir. Her iki taraf, geçerli bir emlak danışmanlığı yetki belgesine sahip olduğunu beyan ve taahhüt eder.
MADDE 6 – KVKK VE KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI
Taraflar; bu sözleşme kapsamında edindikleri kişisel verileri 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) ve ilgili ikincil mevzuat hükümlerine uygun biçimde işler. Kişisel veriler yalnızca bu sözleşmenin ifası için zorunlu olan amaçla sınırlı olarak işlenir; üçüncü kişilere aktarılamaz ve sözleşme ilişkisinin sona ermesinin ardından ilgili yasal saklama süreleri gözetilerek imha edilir. Her taraf, kendi müşterilerinden bu sözleşme kapsamındaki veri işleme için gerekli aydınlatmayı sağlamakla yükümlüdür.
MADDE 7 – MÜCBİR SEBEP
Doğal afet, savaş hali, hükümet kararıyla getirilen kısıtlama, ilgili tapu müdürlüğünün kapatılması veya makul önlemlerle önüne geçilemeyen diğer mücbir sebep halleri nedeniyle yükümlülüklerini yerine getiremeyen taraf, bu durumu derhal karşı tarafa yazılı olarak bildirir. Mücbir sebep süresince sözleşme yükümlülükleri askıya alınır; mücbir sebebin 30 (otuz) günü aşması halinde her iki taraf sözleşmeyi tazminatsız olarak feshedebilir.
MADDE 8 – GENEL HÜKÜMLER
8.1 Bu sözleşme 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (md. 502–520 Vekâlet) ve 6698 Sayılı KVKK hükümleri çerçevesinde serbestçe akdedilmiştir.
8.2 Sözleşmede hüküm bulunmayan hâllerde TBK ve ilgili mevzuat uygulanır.
8.3 Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasıran yetkilidir.
8.4 Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş; her taraf 1 (bir) nüshasını saklayacaktır.
İMZALAR
BİRİNCİ EMLAKÇI İKİNCİ EMLAKÇI
Ad : ___________________________ Ad : ___________________________
Şirket : ___________________________ Şirket : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________ Tarih : ___________________________
Yer : Antalya
EK MADDELER
EK MADDE 1 – MÜŞTERI GIZLILIĞI
Her iki taraf, işbirliği kapsamında öğrendiği karşı tarafın müşteri bilgilerini, portföy detaylarını ve ticari sırlarını kesinlikle gizli tutar; üçüncü kişilere, rakip firmalara veya başka herhangi bir tarafa aktaramaz. Bu yükümlülük sözleşmenin sona ermesinden itibaren 1 (bir) yıl süreyle devam eder.
EK MADDE 2 – ÇAPRAZ İŞLEM YASAĞI
Bu sözleşme süresince ve bitiminden 1 (bir) yıl boyunca taraflardan hiçbiri, karşı tarafın müşterisiyle komisyonsuz veya farklı bir emlakçı aracılığıyla doğrudan işlem yapamaz; bu yasağın ihlali halinde ihlalde bulunan taraf, mahrum kalınan komisyon tutarını herhangi bir ihtara gerek olmaksızın nakden tazmin eder.
EK MADDE 3 – BILGI DOĞRULUĞU BEYANI
Her iki taraf, paylaştığı taşınmaz, fiyat ve müşteri bilgilerinin doğru ve güncel olduğunu beyan eder; yanlış ya da yanıltıcı bilgi nedeniyle karşı tarafın uğradığı zarardan sorumlu olduğunu kabul eder.
EK MADDE 4 – KVKK & KIŞISEL VERI KORUMA
Taraflar, bu sözleşme kapsamında işlenen kişisel verileri 6698 Sayılı KVKK ve ilgili mevzuat çerçevesinde işler; verileri yalnızca sözleşmenin ifası amacıyla kullanır, üçüncü kişilere aktaramaz ve yasal saklama süreleri sonunda imha eder.
EK MADDE 5 – MÜCBIR SEBEP
Doğal afet, savaş, salgın, hükümet kararıyla getirilen kısıtlama veya makul önlemlerle önüne geçilemeyen diğer mücbir sebep halleri nedeniyle yükümlülüklerini yerine getiremeyen taraf, bu durumu derhal karşı tarafa yazılı olarak bildirir; mücbir sebebin 30 günü aşması halinde sözleşme tazminatsız feshedilebilir.
EK MADDE 6 – UYUŞMAZLIK & YETKI
Bu sözleşmeden doğabilecek her türlü uyuşmazlıkta Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasıran yetkilidir; uygulanacak hukuk Türk hukukudur.
EK MADDE 7 – YETKI BELGESI BEYANI
Her iki taraf, Ticaret Bakanlığı mevzuatına göre geçerli bir emlak danışmanlığı yetki belgesine sahip olduğunu, ruhsatsız faaliyet göstermediğini beyan ve taahhüt eder; bu beyanın yanlış olmasından kaynaklanan her türlü sorumluluk ilgili tarafa aittir.
MADDE 16 – SON HÜKÜM VE BÜTÜNLEŞME
Bu sözleşme; 8 (sekiz) esas madde ve 7 (yedi) ek madde olmak üzere toplam 15 (on beş) madde ve 5 (beş) sayfa hâlinde tanzim edilmiştir. Sözleşmenin tüm hükümleri bir bütündür; herhangi bir hükmün geçersizliği diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez. İşbu sözleşme, taraflarca okunmuş, anlaşılmış ve imzalanmıştır.