KİRA SÖZLEŞMESİ
(6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Uygun)
Düzenlenme Tarihi:___________________________
Düzenlenme Yeri:Antalya
MADDE 1 – TARAFLAR
KİRAYA VEREN:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No: ___________________________
Adres: ___________________________
Telefon: –
KİRACI:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No: ___________________________
Mevcut Adres: ___________________________
Telefon: –
MADDE 2 – KİRALANAN TAŞINMAZ
Kira Türü : ___________________________
Taşınmaz Adresi : ___________________________
Alan: – m²
Kiralanan; yukarıda tanımlanan mülkün tamamından ibarettir.
MADDE 3 – KİRA SÜRESİ
Kira Süresi : ___________________________
Başlangıç Tarihi: ___________________________
Bitiş Tarihi : –
Kira süresi sonunda taraflardan birinin sözleşmeyi TBK kapsamında usulüne uygun şekilde feshetmemesi halinde sözleşme aynı şartlarla 1 (bir) yıl uzamış sayılır.
MADDE 4 – KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI
Aylık Kira Bedeli : _______________ ₺
Ödeme Günü : Her ayın ___________________________. günü
Ödeme Yöntemi : ___________________________
Yıllık Artış Oranı : ___________________________
Konut kiralarında yıllık kira artışı, 6098 Sayılı TBK md. 344 gereği bir önceki kira yılına ait TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Ödemenin belirtilen tarihte yapılmaması halinde kiracı, gecikme faizi ödemekle yükümlüdür (TBK md. 120).
MADDE 5 – DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ)
Depozito Tutarı : _______________ ₺
Depozito; konut kira sözleşmelerinde TBK md. 342 uyarınca 3 (üç) aylık kira bedelini aşamaz. Depozito, kira süresince kiracının tüm yükümlülüklerinin (kira borcu, fatura borcu, olağan kullanım dışı hasar) güvencesini oluşturur. Kiracının taşınmazı teslim etmesinin ardından 30 (otuz) gün içinde herhangi bir kesinti yoksa aynen iade edilir.
MADDE 6 – KİRALANANIN TESLİMİ VE KULLANIMI
6.1 Kiraya veren; kiralananı sözleşme başlangıç tarihinde kullanıma elverişli durumda kiracıya teslim eder.
6.2 Kiracı; kiralananı, sözleşmede belirlenen amaç doğrultusunda özenle kullanır ve komşuluk hukukuna saygı gösterir (TBK md. 316).
6.3 Kiracı; kiralananda olağan kullanımdan kaynaklanan küçük bakım ve onarımları bizzat yapar. Büyük onarımlar kiraya verene aittir.
MADDE 7 – KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
a) Kira bedelini ve yan giderleri (elektrik, su, doğalgaz, aidat) zamanında öder.
b) Kiraya verenin izni olmaksızın taşınmazda yapısal değişiklik veya tadilat yapmaz (TBK md. 321).
c) Kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın kiralananı başkasına alt kiraya vermez veya kullanım hakkını devretmez (TBK md. 322).
d) Kira süresi sonunda kiralananı teslim aldığı şartlara uygun (olağan kullanım yıpranmaları hariç) olarak iade eder.
e) Taşınmazda acil durum veya önemli hasarı derhal kiraya verene bildirir.
MADDE 8 – KİRAYA VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
a) Kiralananı süre boyunca kullanıma elverişli hâlde bulundurur.
b) Olağan kullanımı aşan büyük onarım ve bakımları zamanında yaptırır.
c) Kiracının kullanımını haklı sebep olmaksızın engellemez.
d) Kira süresince kiracının barışçıl kullanımına müdahale etmez.
MADDE 9 – SÖZLEŞME FESHİ VE TAHLİYE
9.1 Kiracı; bildirim sürelerine (konut için en az 3 ay) uyarak sözleşmeyi feshedebilir (TBK md. 347).
9.2 Kiraya veren; kira süresinin bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunmak kaydıyla, TBK md. 347-356 kapsamındaki haklı sebeplerle fesih talep edebilir.
9.3 Kira bedelini ödemeyen kiracıya 30 günlük yasal ihtarname gönderilir; ihtara rağmen ödeme yapılmaması halinde tahliye hakkı doğar (TBK md. 315).
MADDE 10 – KVKK VE KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI
Taraflar; bu sözleşme kapsamında edindikleri kişisel verileri 6698 Sayılı KVKK ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun biçimde işler. Kişisel veriler yalnızca bu sözleşmenin ifası amacıyla işlenir; üçüncü kişilere aktarılamaz ve sözleşme ilişkisinin sona ermesinin ardından ilgili yasal saklama süreleri gözetilerek imha edilir.
MADDE 11 – GENEL HÜKÜMLER
11.1 Bu sözleşme 6098 Sayılı TBK md. 299-378 hükümleri çerçevesinde düzenlenmiştir. Açık hüküm bulunmayan hallerde TBK uygulanır.
11.2 Uyuşmazlıklarda kiralananın bulunduğu yer mahkemesi münhasıran yetkilidir.
11.3 Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş; her taraf birer nüshasını saklayacaktır.
İMZALAR
KİRAYA VEREN KİRACI
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
EK MADDELER
EK MADDE 1 – TÜFE ARTIŞ SINIRI (TBK MD. 344)
Konut kira sözleşmelerinde yıllık kira artışı, 6098 Sayılı TBK md. 344 uyarınca bir önceki kira yılına ait TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Bu sınırı aşan kira artış anlaşmaları kiracı aleyhine geçersizdir.
EK MADDE 2 – DEPOZITO LIMITI (TBK MD. 342)
Depozito, konut kira sözleşmelerinde 3 (üç) aylık kira bedelini aşamaz. Depozito, kira süresince kiracının tüm yükümlülüklerinin (kira borcu, fatura borcu, olağan kullanım dışı hasar) güvencesini oluşturur.
EK MADDE 3 – DEPOZITO İADESI
Kiracının taşınmazı tahliye edip anahtarları teslim etmesinin ardından kiraya veren taşınmazı inceleyerek kesinti yoksa 30 (otuz) gün içinde depozitoyu eksiksiz iade eder. Kesinti varsa tutarı yazılı belgeleyerek kalan kısmı iade eder.
EK MADDE 4 – ALT KIRA YASAĞI
Kiracı; kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın kiralananı başkasına alt kiraya veremez veya kullanım hakkını devredemez (TBK md. 322).
EK MADDE 5 – TADILAT / YAPISAL DEĞIŞIKLIK YASAĞI
Kiracı; kiraya verenin izni olmaksızın taşınmazda yapısal değişiklik, bölme, genişletme veya tadilat yapamaz (TBK md. 321). Kiraya verenin onayı alınan iyileştirmeler için kiracı tazminat talep edemez.
EK MADDE 6 – KVKK & KIŞISEL VERI KORUMA
Taraflar; bu sözleşme kapsamında edindikleri kişisel verileri 6698 Sayılı KVKK hükümlerine uygun biçimde işler. Kişisel veriler yalnızca bu sözleşmenin ifası amacıyla kullanılır; üçüncü kişilere aktarılamaz ve yasal saklama süreleri sonunda imha edilir.
EK MADDE 7 – UYUŞMAZLIK & YETKI
Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda kiralananın bulunduğu yer mahkemesi münhasıran yetkilidir.
EK MADDE 8 – YAN GIDERLER (AIDAT, FATURA)
Elektrik, su, doğalgaz, internet ve apartman aidatı gibi yan giderler kiracıya aittir; kiraya verenin aksini yazılı olarak kararlaştırması hariç.
MADDE 20 – SON HÜKÜM VE BÜTÜNLEŞME
Bu sözleşme; 11 (on bir) esas madde ve 8 (sekiz) ek madde olmak üzere toplam 19 (on dokuz) madde ve 6 (altı) sayfa hâlinde tanzim edilmiştir. Sözleşmenin tüm hükümleri bir bütündür; herhangi bir hükmün geçersizliği diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez. İşbu sözleşme, taraflarca okunmuş, anlaşılmış ve imzalanmıştır.