TAŞINMAZ SATIŞ VADİ SÖZLEŞMESİ
Düzenlenme Tarihi:___________________________
Düzenlenme Yeri:Antalya
⚠ UYARI: Bu sözleşmenin noter tarafından düzenlenmesi hukuki güvence sağlar
ve üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Resmi şekil şartı olmaksızın
imzalanan sözleşmeler taraflar arasında geçerlidir ancak tapu şerhi
verilemez. (Bkz. TBK md. 29, Tapu K. md. 26)
MADDE 1 – TARAFLAR
SATICI:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No: ___________________________
İkametgah Adr. : ___________________________
Telefon: –
ALICI:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No: ___________________________
İkametgah Adr. : ___________________________
Telefon: –
MADDE 2 – SATIŞ VAADİNİN KONUSU (TAŞINMAZ TANIMI)
İl : Antalya
İlçe : ___________________________
Mahalle / Köy : ___________________________
Ada No: –
Parsel No: –
Nitelik: ___________________________
Brüt Alan : – m²
Satıcı; yukarıda tanımlanan taşınmazın kendi mülkiyetinde bulunduğunu,
tapu kaydı, imar durumu ve teknik durumu hakkında alıcıya doğru ve
eksiksiz bilgi verdiğini beyan ve taahhüt eder.
MADDE 3 – SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME PLANI
Kararlaştırılan Satış Bedeli : _______________ ₺
Kaparo / Ön Ödeme Tutarı : _______________ ₺
Ödeme Planı :
___________________________
Alıcı, yukarıda belirtilen kaparo tutarını bu sözleşmenin imzalanması ile
birlikte satıcıya teslim etmiş; satıcı bu tutarı nakden ve kayıtsız şartsız
teslim aldığını beyan etmiştir.
MADDE 4 – TAPU DEVİR TARİHİ
Taraflar; yukarıda belirtilen taşınmazın tapu sicilinde devir tescilini en
geç ___________________________ tarihinde gerçekleştirmeyi taahhüt ederler.
Bu tarihe kadar:
– Satıcı taşınmazı üçüncü kişilere satamaz, ipotek, haciz veya herhangi
bir kısıtlama tesis edemez.
– Alıcı; kalan ödeme yükümlülüğünü kararlaştırılan takvimde yerine getirir.
MADDE 5 – CEZAİ ŞART
SATICI'NIN CAYMASI HALİNDE:
Satıcının bu sözleşmeden haksız yere cayması veya tapu devrini reddetmesi
halinde; aldığı kaparo tutarının iki katını (_______________ ₺ × 2) alıcıya
herhangi bir ihtara gerek olmaksızın nakden ve defaten öder.
Alıcı ayrıca TBK md. 125 uyarınca aynen ifa veya tazminat davası açabilir.
ALICININ CAYMASI HALİNDE:
Alıcının bu sözleşmeden haksız yere cayması halinde; ödediği kaparo tutarı
(_______________ ₺) satıcıya ait olur ve iade edilmez.
MADDE 6 – TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YÜKLER
Satıcı; taşınmaz üzerinde tapu devrine engel herhangi bir ipotek, haciz, şerh
veya kısıtlama bulunmadığını — ya da mevcut yüklerin tapu devri sırasında
temizleneceğini — beyan ve taahhüt eder. Aksi hâlde alıcının tüm zararını
tazmin eder ve cayma tazminatı ödeme yükümlülüğü saklıdır.
MADDE 7 – KVKK VE KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI
Taraflar; bu sözleşme kapsamında edindikleri kişisel verileri 6698 Sayılı KVKK ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun biçimde işler. Kişisel veriler yalnızca bu sözleşmenin ifası amacıyla işlenir; üçüncü kişilere aktarılamaz ve sözleşme ilişkisinin sona ermesinin ardından yasal saklama süreleri gözetilerek imha edilir.
MADDE 8 – GENEL HÜKÜMLER
8.1 Bu sözleşme 6098 Sayılı TBK md. 29 ve Tapu Kanunu md. 26 hükümleri çerçevesinde akdedilmiştir.
8.2 Uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasıran yetkilidir.
8.3 Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş, her taraf birer nüshasını saklayacaktır.
İMZALAR
SATICI ALICI
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
Yer : Antalya
EK MADDELER
EK MADDE 1 – ⚠ NOTER TAVSIYESI (TBK MD. 29 / TAPU K. MD. 26)
Bu sözleşmenin noter tarafından düzenlenmesi hukuki güvence sağlar ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hale getirir. Resmi şekil şartı olmaksızın imzalanan sözleşmeler taraflar arasında geçerlidir ancak tapu şerhi verilemez.
EK MADDE 2 – TAPU YÜKÜ BEYANI
Satıcı; taşınmaz üzerinde tapu devrine engel herhangi bir ipotek, haciz, şerh veya kısıtlama bulunmadığını — ya da mevcut yüklerin tapu devri sırasında temizleneceğini — beyan ve taahhüt eder. Aksi hâlde alıcının tüm zararını tazmin eder ve cayma tazminatı ödeme yükümlülüğü saklıdır.
EK MADDE 3 – CEZAI ŞART — SATICININ CAYMASI
Satıcının bu sözleşmeden haksız yere cayması veya tapu devrini reddetmesi halinde aldığı kapora tutarının iki katını alıcıya herhangi bir ihtara gerek olmaksızın nakden ve defaten öder. Alıcı ayrıca TBK md. 125 uyarınca aynen ifa veya tazminat davası açabilir.
EK MADDE 4 – CEZAI ŞART — ALICININ CAYMASI
Alıcının bu sözleşmeden haksız yere cayması halinde ödediği kapora tutarı satıcıya ait olur ve iade edilmez.
EK MADDE 5 – KVKK & KIŞISEL VERI KORUMA
Taraflar; bu sözleşme kapsamında edindikleri kişisel verileri 6698 Sayılı KVKK hükümlerine uygun biçimde işler. Kişisel veriler yalnızca bu sözleşmenin ifası amacıyla kullanılır; üçüncü kişilere aktarılamaz ve yasal saklama süreleri sonunda imha edilir.
EK MADDE 6 – UYUŞMAZLIK & YETKI
Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasıran yetkilidir.
EK MADDE 7 – DEVIR ÖNCESI KULLANIM YASAĞI
Satıcı; tapu devir tarihine kadar taşınmazı üçüncü kişilere satamaz, ipotek tesis edemez veya herhangi bir kısıtlama koyamaz. Alıcının izni olmaksızın taşınmazın niteliğini değiştiren işlemler yapılamaz.
EK MADDE 8 – GIZLI AYIP BEYANI
Satıcı; taşınmazın bilinen teknik kusurları, imar kısıtlamaları ve hukuki ayıpları hakkında alıcıya eksiksiz bilgi verdiğini beyan eder. Gizli ayıp nedeniyle doğan zarar satıcıya aittir.
MADDE 17 – SON HÜKÜM VE BÜTÜNLEŞME
Bu sözleşme; 8 (sekiz) esas madde ve 8 (sekiz) ek madde olmak üzere toplam 16 (on altı) madde ve 5 (beş) sayfa hâlinde tanzim edilmiştir. Sözleşmenin tüm hükümleri bir bütündür; herhangi bir hükmün geçersizliği diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez. İşbu sözleşme, taraflarca okunmuş, anlaşılmış ve imzalanmıştır.