TEK YETKİLİ SATIŞ YETKİ SÖZLEŞMESİ
Düzenlenme Tarihi:___________________________
Düzenlenme Yeri:Antalya
MADDE 1 – TARAFLAR
YETKİ VERİLEN (Mal Sahibi):
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No: ___________________________
İkametgah Adr. : ___________________________
Telefon: –
YETKİ ALAN (Emlak Danışmanı):
Şirket / Ofis : ___________________________
Danışman Adı : ___________________________
T.C. / V.K.N.: ___________________________
Şirket Adresi : ___________________________
Telefon: –
MADDE 2 – YETKİNİN KONUSU VE TAŞINMAZ TANIMI
Mal sahibi, aşağıda ada-parsel bilgileri ile açıkça tanımlanan taşınmazın satışı için yetki alana TEK VE MÜNHASIR (Exclusive) satış yetkisi vermektedir. Bu yetki kapsamında yetki alan; taşınmazı pazarlama, potansiyel alıcı bulma, müzakere yürütme ve satışı sonuçlandırma konularında mal sahibi adına hareket etme yetkisine sahiptir.
İl : Antalya
İlçe : ___________________________
Mahalle / Köy : ___________________________
Ada No: –
Parsel No: –
Taşınmaz Niteliği : ___________________________
Brüt Alan : – m²
Açık Adres : ___________________________
MADDE 3 – YETKİ SÜRESİ
İşbu sözleşme ___________________________ tarihinden ___________________________ tarihine kadar ___________________________ (ay) süreyle geçerlidir. Yetki süresi içinde mal sahibi; taşınmazının satışı için yetki alan dışında başka herhangi bir emlak danışmanı veya şirketiyle çalışamaz, taşınmazı bizzat ya da üçüncü kişi aracılığıyla satışa çıkaramaz. Bu yasağın ihlali halinde Madde 7'deki cezai şart hükmü kendiliğinden devreye girer.
Yetki süresi bitiminde sözleşme otomatik olarak sona erer; uzatma için yeni bir sözleşme akdedilmesi gerekir.
MADDE 4 – SATIŞ BEDELİ VE KOMİSYON
İstenen Satış Bedeli : _______________ ₺
Komisyon Oranı : % ___________________________
KDV Durumu: ___________________________
Komisyon hakkı; taşınmazın satışının gerçekleşmesi — noter satış vaadi sözleşmesi imzalanması veya tapu sicilinde devir tescilinin yapılması — ile birlikte doğar ve derhal muaccel hale gelir. Komisyon, kesinleşen satış bedeli üzerinden hesaplanır; taraflar arasındaki fiyat müzakeresi sonucunda satış bedeli değişirse komisyon da buna göre güncellenir.
Yetki süresi içinde gerçekleşen satışlarda alıcıdan alınan komisyon yetki alana ait olup; mal sahibinin bu komisyon nedeniyle herhangi bir ödeme yükümlülüğü doğmaz.
MADDE 5 – MAL SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Mal sahibi:
a) Taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, iskan belgesi, teknik durumu ve güncel vergi borcu hakkında doğru ve eksiksiz bilgi verir; ilgili belgeleri talep üzerine ibraz eder.
b) Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh, tapu iptali davası veya sınırlı ayni hak gibi tüm kısıtlamaları yetki alana önceden yazılı olarak bildirir.
c) Potansiyel alıcıların taşınmazı gezebilmesi için makul randevu koşulları sağlar; gösterimi haklı sebep olmaksızın engellemez.
d) Yetki süresi boyunca doğrudan aldığı satış tekliflerini derhal yetki alana iletir; bağımsız müzakere yürütmez.
MADDE 6 – YETKİ ALANIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Yetki alan:
a) Taşınmazı ilan platformları, sosyal medya ve kendi müşteri ağı aracılığıyla aktif olarak pazarlar; mal sahibini en az 15 (on beş) günde bir sözlü veya yazılı olarak satış süreci hakkında bilgilendirir.
b) Potansiyel alıcıları finansal kapasite ve gerçek talep bakımından ön elemeden geçirerek gereksiz gösterimlerin önüne geçer.
c) Alıcı ile mal sahibi arasındaki müzakereleri dürüst ve tarafsız biçimde yönetir; her iki tarafın menfaatini dengeler.
d) Müşteri bilgilerini 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında hukuka uygun biçimde işler ve korur.
e) Ticaret Bakanlığı mevzuatına göre geçerli emlak danışmanlığı yetki belgesine sahip olduğunu beyan ve taahhüt eder.
MADDE 7 – TEK YETKİ KAYDI VE CEZAİ ŞART
İşbu sözleşme, mal sahibinin yalnızca ve münhasıran yetki alan ile çalışacağına dair kesin taahhüdünü içermektedir. Yetki süresi içinde mal sahibinin başka bir emlakçı ile çalışması, taşınmazı bizzat ya da üçüncü bir kişi aracılığıyla satması veya yetki alana bilgi vermeksizin alıcı ile doğrudan anlaşması hallerinden herhangi birinin gerçekleşmesi durumunda, yetki alan tarafından hak kazanılan komisyon tutarı herhangi bir ihtara gerek olmaksızın muaccel hale gelir ve mal sahibi tarafından nakden ve defaten ödenir.
MADDE 8 – KVKK VE KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI
Taraflar; bu sözleşme kapsamında edindikleri kişisel verileri 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) ve ilgili ikincil mevzuat hükümlerine uygun biçimde işler. Kişisel veriler yalnızca bu sözleşmenin ifası amacıyla işlenir; üçüncü kişilere aktarılamaz ve sözleşme ilişkisinin sona ermesinin ardından ilgili yasal saklama süreleri gözetilerek imha edilir.
MADDE 9 – MÜCBİR SEBEP
Doğal afet, savaş hali, hükümet kararıyla getirilen kısıtlama veya makul önlemlerle önüne geçilemeyen diğer mücbir sebep halleri nedeniyle yükümlülüklerini yerine getiremeyen taraf, bu durumu derhal karşı tarafa yazılı olarak bildirir. Mücbir sebebin 30 (otuz) günü aşması halinde her iki taraf sözleşmeyi tazminatsız olarak feshedebilir.
MADDE 10 – GENEL HÜKÜMLER
10.1 İşbu sözleşme; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (md. 502–520 Vekâlet), Ticaret Bakanlığı Gayrimenkul Danışmanlığı Yönetmeliği ve 6698 Sayılı KVKK çerçevesinde serbestçe akdedilmiştir.
10.2 Sözleşmede hüküm bulunmayan hâllerde TBK ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.
10.3 Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasıran yetkilidir.
10.4 Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş; her taraf 1 (bir) nüshasını saklayacaktır.
İMZALAR
YETKİ VERİLEN (Mal Sahibi) YETKİ ALAN (Emlak Danışmanı)
Ad Soyad : ___________________________
Ad Soyad: ___________________________
Şirket : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________ Tarih : ___________________________
Yer : Antalya
EK MADDELER
EK MADDE 1 – CEZAI ŞART — TEK YETKI İHLALI
Yetki süresi içinde mal sahibinin başka bir emlakçı ile çalışması, taşınmazı bizzat ya da üçüncü kişi aracılığıyla satması veya yetki alana bilgi vermeksizin alıcı ile doğrudan anlaşması halinde, hak kazanılan tam komisyon tutarı herhangi bir ihtara gerek olmaksızın muaccel hale gelir ve mal sahibi tarafından nakden ve defaten ödenir.
EK MADDE 2 – GIZLILIK
Yetki alan, mal sahibine ait tüm bilgileri ve taşınmazla ilgili alıcı görüşmelerini gizli tutar; üçüncü kişilerle paylaşmaz.
EK MADDE 3 – KVKK & KIŞISEL VERI KORUMA
Taraflar, bu sözleşme kapsamında işlenen kişisel verileri 6698 Sayılı KVKK ve ilgili mevzuat çerçevesinde işler; veriler yalnızca sözleşmenin ifası amacıyla kullanılır, üçüncü kişilere aktarılamaz.
EK MADDE 4 – UYUŞMAZLIK & YETKI
Bu sözleşmeden doğabilecek her türlü uyuşmazlıkta Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasıran yetkilidir.
EK MADDE 5 – TAPU & YÜK KONTROLÜ
Mal sahibi, taşınmaz üzerinde tapu devrine engel herhangi bir ipotek, haciz, şerh veya kısıtlama bulunmadığını beyan eder; aksi hâlde durumu derhal yetki alana yazılı olarak bildirir.
EK MADDE 6 – FOTOĞRAF & GÖSTERIM İZNI
Mal sahibi, taşınmazın satışa sunulması amacıyla fotoğraf çekimi, video kaydı ve online ilan yapılmasına önceden onay verir.
EK MADDE 7 – BILGI DOĞRULUĞU BEYANI
Mal sahibi; taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, iskan belgesi ve teknik durumuyla ilgili verdiği tüm bilgilerin doğru ve güncel olduğunu beyan eder; yanlış bilgi nedeniyle oluşan zarar mal sahibine aittir.
EK MADDE 8 – YETKI BELGESI BEYANI
Yetki alan, Ticaret Bakanlığı mevzuatına göre geçerli bir emlak danışmanlığı yetki belgesine sahip olduğunu beyan eder; yetkisiz faaliyet nedeniyle doğan her türlü sorumluluk yetki alana aittir.
MADDE 19 – SON HÜKÜM VE BÜTÜNLEŞME
Bu sözleşme; 10 (on) esas madde ve 8 (sekiz) ek madde olmak üzere toplam 18 (on sekiz) madde ve 6 (altı) sayfa hâlinde tanzim edilmiştir. Sözleşmenin tüm hükümleri bir bütündür; herhangi bir hükmün geçersizliği diğer hükümlerin geçerliliğini etkilemez. İşbu sözleşme, taraflarca okunmuş, anlaşılmış ve imzalanmıştır.