Bir eşya üzerinde herkese karşı ileri sürülebilen mutlak hak.
Mülkiyet, ipotek, intifa ve irtifak hakları gibi taşınmaz üzerindeki ve tapu siciline tescil edilen haklardır. Ayni haklar, sadece sözleşme tarafı değil; üçüncü kişilere karşı da geçerlidir. Taşınmaz devri, bir ayni hakkın kazanılması sürecidir.