Değerlenecek mülkü benzer özellikteki yakın dönem satışlarla kıyaslayan temel değerleme yaklaşımı.
En yaygın kullanılan değerleme metodudur; konut ve arsa değerlemelerinde standart kabul edilir. Emsal mülklerde lokasyon, büyüklük, yaş ve bitiş kalitesi gibi farklılıklar düzeltme katsayılarıyla giderilir. SPK lisanslı değerleme raporlarında bu yöntem zorunlu olarak yer alır.