Mülkün gelecekte üreteceği kira gelirlerini bugünkü değere indirgeyen değerleme yaklaşımı.
Ticari gayrimenkul ve kiralık konutların değerlemesinde tercih edilen bu yöntemde; brüt kira geliri, boşluk oranı, işletme giderleri ve kapitalizasyon oranı temel parametrelerdir. Yöntemin güvenilirliği gelecek kira tahminlerinin gerçekçiliğine bağlıdır.