Gelecekteki nakit akışlarını bugünkü değere indirgemek için kullanılan oran.
Gayrimenkul yatırımlarının fizibilite analizinde, gelecekte elde edilecek kira gelirlerini ya da satış bedelini bugünkü değere dönüştürmekte kullanılır. İskonto oranı seçimi, yatırımın karlılığını doğrudan etkiler.