Küçük, kısıtlı veya gaip bir kişinin malvarlığını mahkeme kararıyla yöneten yasal temsilci.
Taşınmaz sahibinin ehliyetsizliği, gaiplik veya küçük yaşta olması halinde mahkeme kayyum atar. Kayyum; taşınmazı yönetir, gerektiğinde satabilir; ancak her büyük işlem için mahkeme onayı almalıdır.