Yatırım öncesinde beklenen kira gelirleri, giderler ve net nakit akışını gösteren tahmini finansal tablo.
Pro forma income statement; yatırım kararı öncesinde ROI ve geri dönüş süresini hesaplamak için kullanılır. Gerçekçi olmayan varsayımlar (yüksek doluluk, düşük gider) proformanın yanıltıcı olmasına yol açar.