Gayrimenkul fiyatlarının temel ekonomik değerden kopuk biçimde şişmesi ve düzeltme riski.
Spekülatif talep, aşırı kredi genişlemesi ve arz kısıtlarının birleşimiyle oluşan balonda fiyatlar sürdürülemez düzeylere ulaşır. Balonun patlaması; değer kayıpları, temerrütler ve finansal istikrarsızlığa zemin hazırlar.