12 ayı aşan, standart kira sözleşmesiyle yapılan kalıcı niyet kiralama modeli.
Kısa dönem kiralamanın karşıtı olan bu model; daha düşük birim getiri ama daha istikrarlı nakit akışı sağlar. Boşluk riski düşük, yönetim maliyeti de asgari düzeydedir. Yatırımcı tipine ve lokasyona göre optimum tercih kısa ve uzun dönem arasında değişir.