Verginin hesaplandığı temel değer; tapu harcında satış bedeli, emlak vergisinde beyan değeri.
Her vergi türünde matrah farklı belirlenir. Tapu harcında matrah satış bedeli, KDV'de satış bedeli, değer artış vergisinde alış ve satış bedeli farkıdır. Matrahın düşük gösterilmesi vergi ziyaı ve ceza riski doğurur.