Bir gayrimenkul yatırımının toplam maliyetini kira geliri ve değer artışı yoluyla karşıladığı zaman dilimi.
Payback period olarak da bilinen bu süre; net kira getirisi ve yıllık değer artışı birlikte değerlendirilerek hesaplanır. Türkiye'de son yıllarda kira geliriyle payback süresi uzamış; değer artışı bileşeni toplam getirinin ağırlıklı kaynağı haline gelmiştir.