Bilgilendirme Notu: Bu araç yalnızca genel bilgilendirme ve ön tahmin amacıyla sunulmaktadır. Hesaplamalar yaklaşık sonuçlar üretir; gerçek imar planı koşulları, piyasa değerleri ve bireysel durum farklılık gösterebilir. Sonuçlar yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Önemli kararlar almadan önce ilgili belediye, yetkili mimar veya mali müşavire danışın.
Türkiye'de 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, riskli yapıları ve riskli alanları yeniden yapılanmaya açarak hem depreme dayanıklı yapı stoku oluşturmayı hem de arsa sahiplerine ekonomik avantaj sağlamayı hedeflemektedir. Bu hesaplayıcı; riskli yapı ya da riskli alan kapsamındaki mülkünüz için yeni yapı alanını, pay dağılımını ve devlet desteklerini hesaplamanıza yardımcı olur.
Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden yapılacak binalarda, Bakanlık onayıyla mevcut emsal değerinin üzerinde bir yapı izni verilebilir. Bu emsal artışı, arsa sahibinin yeni yapıdan daha büyük bir alan elde etmesini sağlar. Özellikle büyük şehirlerde kentsel dönüşüm projelerinde elde edilen ek daireler, mülk sahiplerinin önemli değer kazanmasına yol açmaktadır.
6306 Kanunu kapsamında arsa ve bina sahiplerine çeşitli destekler sunulmaktadır: Kira yardımı — yıkım sürecinde kiracı ve ev sahiplerine sağlanan aylık destek; faiz desteği — dönüşüm için kullanılan kredilere faiz sübvansiyonu; harç muafiyeti — tapu ve noter harçlarından muafiyet; KDV indirimi — belirli koşullarda. Bu desteklerin miktarı ve koşulları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir ve güncellenebilir.
Lisanslı deprem risk değerlendirme firmalarına başvurularak yapının teknik incelemesi yaptırılır. Tespit raporunun olumlu çıkması halinde Bakanlık onayıyla yapı riskli ilan edilir. Tüm kat maliklerinin en az %2/3 çoğunluğunun kararı ile dönüşüm sürecine girilebilir; azınlık payları kamulaştırma yoluyla satın alınabilir.
Riskli yapıda kiracı olan kişiler için kira yardımı talep edilebilir. Kiracıların tahliyesi için belirli süreler öngörülmüş olup taşınma masrafları da desteklenebilir. Kiracıların projeye dahil edilme veya yeni binadan daire alma hakkı bulunmamakla birlikte, arsa sahibi ile anlaşma yoluna gidilebilir.
Tek katlı müstakil ev kentsel dönüşüme girer mi? Evet. Müstakil konutlar ve apartmanlar 6306 kapsamına girebilir. Müstakil ev sahipleri tek başlarına dönüşüm başlatabilir; apartmanlarda kat malikleri kurulunun %2/3 çoğunluğu gereklidir.
Dönüşüm sonrası arsa değeri nasıl değişir? Yeni ve güçlü yapı, ek emsal, depreme dayanıklılık sertifikası ve modern tasarım bir araya geldiğinde mülk değeri önemli ölçüde artabilir. Kentsel dönüşüm, doğru yönetildiğinde en verimli gayrimenkul yenileme yöntemlerinden biridir.