═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
AÇIK YETKİ SÖZLEŞMESİ
(Münhasır Olmayan – Rekabetçi Yetki)
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
Düzenlenme Yeri : Antalya
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MAL SAHİBİ:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
Adres : ___________________________
EMLAK DANIŞMANI:
Şirket / Ofis : ___________________________
Danışman Adı : ___________________________
T.C. / V.K.N. : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – YETKİNİN KONUSU
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Mal sahibi; aşağıda tanımlanan taşınmazın satışı/kiralanması için emlak danışmanına
AÇIK (münhasır olmayan) yetki vermektedir. Bu yetki, mal sahibinin başka
danışmanlarla da aynı anda çalışma hakkını ve bizzat alıcı/kiracı bulma hakkını
saklı tutar.
İl : Antalya
İlçe : ___________________________
Nitelik : ___________________________
Açık Adres : ___________________________
Talep Edilen Bedel : _______________ ₺
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – YETKİ SÜRESİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Yetki sözleşmesi ___________________________ tarihinden itibaren ___________________________ (ay)
süreyle geçerlidir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – KOMİSYON KOŞULLARI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Komisyon Oranı : % ___________________________
KDV Durumu : ___________________________
Açık yetki modelinde komisyon yalnızca aşağıdaki koşulun sağlanması halinde
hak kazanılır:
→ Alıcı / kiracıyı YALNIZCA bu sözleşmedeki emlak danışmanı bulmuşsa
ve işlem bu danışmanın aracılığıyla gerçekleşmişse komisyon doğar.
→ Mal sahibinin bizzat ya da başka bir danışman aracılığıyla alıcı/kiracı
bulması halinde bu danışmana komisyon ödeme yükümlülüğü DOĞMAZ.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Bu sözleşme 6098 Sayılı TBK vekâlet hükümleri çerçevesinde akdedilmiştir.
Uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiştir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MAL SAHİBİ EMLAK DANIŞMANI
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – KOMISYON ÖDEME KOŞULU
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Komisyon yalnızca alıcı/kiracı bu sözleşmedeki emlakçı tarafından bulunduğu takdirde ödenir.
EK MADDE 2 – UYUŞMAZLIK YETKI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
Mal sahibi birden fazla emlakçıyla çalışmak istediğinde kullanın. Düşük münhasırlık riski, daha yoğun rekabet anlamına gelir.
Yetki sözleşmesi, bir mülk sahibinin gayrimenkulünü satmak veya kiralamak üzere bir emlak danışmanına veya ofise tanıdığı yazılı yetkiyi belgeler. Türkiye'de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği emlakçılar, portföylerinde yer alan taşınmazlar için noter onaylı veya yazılı yetki belgesi almak zorundadır. Yetki belgesi olmaksızın yapılan satış veya kiralama aracılığı, taşınmaz ticaret lisansı kapsamında ihlal sayılabilir.
Münhasır yetkinde mal sahibi, sözleşme süresi boyunca yalnızca bir emlakçı ile çalışmayı taahhüt eder; başka bir ofis veya danışmana yetki veremez. Bu model, emlakçının pazarlama ve zaman yatırımını güvence altına alır. Münhasır olmayan yetkinde ise mal sahibi birden fazla emlakçıya aynı anda yetki verebilir; komisyon yalnızca satışı gerçekleştiren tarafa ödenir. Her iki modelin avantaj ve dezavantajlarının sözleşmeye açıkça yansıtılması önerilir.
Geçerli bir yetki belgesi; tarafların kimlik bilgilerini, taşınmazın adresi ve tapu bilgilerini, yetki süresini, talep edilen satış veya kira bedelini, komisyon oranını (KDV dahil/hariç belirtilerek) ve yetkinin münhasır olup olmadığını içermelidir. Sürenin dolmasına rağmen sözleşmenin yenilenmemesi durumunda komisyon hakkının ne olacağı da sözleşmede belirtilmelidir.
Yetki sözleşmesi olmadan komisyon talep edilebilir mi? Hukuki açıdan yazılı sözleşme olmaksızın komisyon talep etmek güçleşir. Müşteri itirazında mahkeme süreci başlatılsa bile sözleşme delil olarak kullanılamaz. Tüm portföy girişlerinde yetki belgesi alınması zorunlu uygulamadır.
Yetki süresi dolmadan fesih mümkün mü? Haklı sebep olmaksızın erken fesih halinde tarafların sözleşmede öngörülen tazminat yükümlülükleri doğabilir. Fesih koşullarının baştan belirlenmesi anlaşmazlıkları önler.