═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
ALICI KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
(Alıcı Temsil & Komisyon Taahhüdü)
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
Düzenlenme Yeri : Antalya
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
ALICI (Müvekkil):
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
Adres : ___________________________
Telefon : –
EMLAK DANIŞMANI:
Şirket / Ofis : ___________________________
Danışman Adı : ___________________________
T.C. / V.K.N. : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – HİZMET KAPSAMI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Alıcı, taşınmaz satın almak amacıyla emlak danışmanından destek talep
etmektedir. Aranan taşınmazın özellikleri aşağıda belirtilmiştir:
Arama Kriterleri : ___________________________
Maksimum Bütçe : _______________ ₺
Hizmet Süresi : ___________________________ ay
(___________________________ tarihinden itibaren)
Danışman; alıcının kriterlerine uygun taşınmazları araştırır, yönetir, gösterir,
fiyat müzakeresi sürecinde danışmanlık yapar, hukuki süreçlerde yönlendirir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – KOMİSYON
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Komisyon Oranı : % ___________________________
(Satın alınan taşınmazın kesinleşmiş satış bedeli üzerinden hesaplanır)
KDV Durumu : ___________________________
Komisyon hakkı; alıcının danışmanın gösterdiği veya aracılık ettiği bir
taşınmazı satın alması — tapu devri veya noter satış vaadi sözleşmesi
imzalanması — ile birlikte doğar ve satış/taahhüt tarihinde muaccel hale gelir.
Komisyon alıcı tarafından danışmana ödenir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Danışman:
a) Alıcının kriterlerine uygun portföyleri titizlikle araştırır.
b) Seçilen taşınmazlar için piyasa değeri analizi sunar.
c) Alıcı adına müzakere sürecini profesyonelce yürütür.
d) Tapu, ekspertiz ve kredi süreçlerinde koordinasyon sağlar.
e) KVKK kapsamında kişisel verileri hukuka uygun işler.
Alıcı:
a) Gerçek satın alma niyetiyle taşınmaz gezme taleplerinde bulunur.
b) Oluşan komisyon bedelini belirlenen vakitte eksiksiz öder.
c) Gösterilen taşınmazları başka bir danışman aracılığıyla almaz
(münhasır temsil maddesinin seçilmesi halinde).
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Bu sözleşme 6098 Sayılı TBK çerçevesinde akdedilmiştir.
Uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
Sözleşme 2 (iki) nüsha düzenlenmiştir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
ALICI EMLAK DANIŞMANI
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – YER GÖSTERME KAYDI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Danışmanın alıcıya gösterdiği her taşınmaz için yer gösterme formu imzalanır.
EK MADDE 2 – UYUŞMAZLIK
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
Alıcı temsil hizmeti vermek istediğinizde; alıcının ciddi ilgisini ve komisyon taahhüdünü belgelemek için kullanın.
Komisyon sözleşmesi, emlak danışmanının sunacağı hizmet karşılığında alıcı, satıcı veya kiracıdan alacağı bedeli ve koşulları belgeleyen yazılı bir hizmet sözleşmesidir. Türkiye'de Ticaret Bakanlığı düzenlemeleriyle satışlarda azami %2 + KDVve kiralamada aylık kira bedelinin %4'ü + KDV şeklinde üst sınır belirlenmiştir. Bu sınırlar dahilinde belirlenen oran, ilerleyen anlaşmazlıklarda komisyon hakkının korunması için sözleşmeyle belgelenmelidir.
Hizmet ilişkisinin başında — danışman müşteriyle buluşmadan veya ilan tanıtımı yapmadan önce — imzalanması en doğru yaklaşımdır. Satış veya kiralama gerçekleştikten sonra imzalanan sözleşmeler, müşteri itirazında geçerliliği tartışılabilir hale gelir. "Önce anlaş, sonra çalış" ilkesi hem danışmanı hem müşteriyi korur.
Emlak danışmanlık hizmeti %20 KDV'ye tabidir. Sözleşmede hem KDV hariç hem KDV dahil tutarın ayrıca belirtilmesi tavsiye edilir. Fatura düzenlenmesi yasal zorunluluktur; gelir vergisi ve KDV beyanı için belge sözleşmeye eklenerek saklanmalıdır.
Alıcı komisyon ödemeyi reddederse ne olur? Yazılı komisyon sözleşmesi mevcutsa yasal yollara başvurulabilir. Sözleşme olmadan komisyon talep etmek hukuki dayanaktan yoksundur; bu nedenle her müşteri görüşmesi öncesi sözleşme zorunludur.
Online imza komisyon sözleşmesinde geçerli midir? Türkiye'de elektronik imza kanun kapsamında geçerlidir. Güvenli elektronik imza ile imzalanan belgeler yasal olarak ıslak imza ile eşdeğer kabul edilir.