═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
⚠ YASAL UYARI: Bu sözleşme arsa payının müteahhide devredilmesini içerdiğinden
resmi şekil şartına tabidir. NOTER onaylı veya resmi senet niteliğinde
düzenlenmesi ZORUNLUDUR. (Tapu Kanunu md. 26, TBK md. 237)
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
ARSA SAHİBİ:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
Adres : ___________________________
MÜTEAAHHİT:
Şirket Adı : ___________________________
Yetkili Temsilci: ___________________________
V.K.N. : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – ARSA BİLGİLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
İl : Antalya
İlçe : ___________________________
Ada No : ___________________________
Parsel No : ___________________________
Arsa Alanı : ___________________________ m²
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – SÖZLEŞME KONUSU VE ARSA PAYI DEVRİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Arsa sahibi; inşaat karşılığında yukarıda tanımlanan arsanın:
Devredilecek Arsa Payı : % ___________________________
oranındaki payını müteahhide devretmeyi; müteahhit ise bu pay üzerine
aşağıda belirlenen bağımsız bölümleri inşa ederek arsa sahibine teslim
etmeyi kabul ve taahhüt eder.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – ARSA SAHİBİNE VERİLECEK BAĞIMSIZ BÖLÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Müteahhit; projenin tamamlanmasının ardından arsa sahibine aşağıdaki
bağımsız bölümleri teslim eder:
___________________________
Teslim; iskan belgesinin alınmasından itibaren en geç 60 (altmış) gün
içinde gerçekleştirilir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – İNŞAAT SÜRESİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
İnşaat Başlangıcı : ___________________________
Süre : ___________________________ ay
(Yapı ruhsatı alım tarihinden itibaren başlar)
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 6 – MÜTEAAHHİTİN TEMEL YÜKÜMLÜLÜKLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
a) İnşaatı onaylı projeye ve imar mevzuatına uygun gerçekleştirir.
b) Ruhsat, yapı denetimi ve iskan süreçlerini kendi masrafıyla yürütür.
c) Arsa payı devrini tapu tescilinden önce almış olduğu inşaat taahhüdü
güvencesine karşı alır; taahhüdü yerine getirmediği takdirde devredilen
arsa payını aynen iade eder.
d) Gecikme tazminatı: Her gecikme ayı için kararlaştırılan toplam konut
değerinin binde beşi (‰5) oranında tazminat öder.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 7 – ARSA PAYI DEVİR TAKVİMİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Arsa payının müteahhide devir tescili:
[ ] İnşaat ruhsatı alındığında
[ ] İnşaatın belirli bir aşamasında (__________)
[ ] Tarafların mutabakatıyla belirlenen başka bir zamanda
gerçekleştirilecektir. (Taraflar uygun seçeneği işaretleyerek imzalar)
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 8 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
8.1 6098 Sayılı TBK md. 470-486, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tapu Kanunu
md. 26 hükümleri uygulanır.
8.2 Uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
8.3 Sözleşme noter huzurunda 2 (iki) nüsha düzenlenecektir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
ARSA SAHİBİ MÜTEAAHHİT
Ad Soyad : ___________________________ Şirket : ___________________________
Yetkili : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – CAYMA BEDELI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Müteahhidin sözleşmeden haklı sebep olmaksızın cayması halinde, devredilen arsa payını aynen iade eder ve arsa sahibinin uğradığı zararı tazmin eder.
EK MADDE 2 – GECIKME CEZASI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
İnşaatın sözleşme süresinde tamamlanmaması halinde müteahhit, her ay için kararlaştırılan toplam konut değerinin binde beşi oranında gecikme tazminatı öder.
Kat karşılığının yanı sıra arsa payının fiilen müteahhide devredildiği projelerde kullanın. Tapu devri söz konusu olduğu için noter zorunludur.
6098 Sayılı TBK md. 470-486, Kat Mülkiyeti Kanunu, Tapu Kanunu md. 26
Büyük ölçekli gayrimenkul işlemleri, standart kira veya satış sözleşmelerinin ötesinde karmaşık hukuki belgeler gerektirir. Birden fazla yatırımcının ortak mülk edindiği ortak yatırım sözleşmeleri, arsa sahibi ile geliştirici arasındaki gelir paylaşım sözleşmeleri ve ticari gayrimenkul projelerindeki proje ortaklık anlaşmaları bu kategorinin başlıca örnekleridir.
Birden fazla tarafın ortak bir gayrimenkule yatırım yaptığı sözleşmelerde; her tarafın sermaye katkısı, mülkiyet payları, karar alma mekanizması, kira geliri ve gider paylaşımı, satış kararında oylama eşiği ve taraflardan birinin çıkmak istediği durumda izlenecek prosedür açıkça belirlenmeli ve noter onayıyla tescil edilmelidir.
Arsa sahibinin arsasını, geliştiricinin ise inşaatı getirdiği projelerde elde edilecek satış veya kira gelirinin paylaşımını düzenleyen sözleşmeler, kat karşılığı modelinin ötesine geçerek daha esnek yapılar kurabilir. Gelir paylaşımının net tanımlanması, proje süresince finansal şeffaflık sağlar.
Ortak yatırım sözleşmesi adi ortaklık mı sayılır? Türk Borçlar Kanunu kapsamında yazılı bir ortaklık sözleşmesi adi ortaklık hükmünü doğurabilir. Vergi yükümlülükleri açısından mali müşavir desteği alınması önerilir.
Bu tür sözleşmelerde noter zorunlu mu? Tapuya şerh gerektirecek işlemler için noter zorunludur. Taraflar arasındaki hak paylaşım belgesi noter onayı olmaksızın da geçerli olmakla birlikte noterde düzenlenmesi ispat kolaylığı sağlar.