═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
CAYMA BEDELİ SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
BİRİNCİ TARAF:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
Rolü : ___________________________
İKİNCİ TARAF:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
Rolü : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – KAPSAM
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
İşbu cayma bedeli sözleşmesi; aşağıda belirtilen asıl anlaşma / sözleşme ile
bağlantılı olarak taraflar arasındaki cayma koşullarını düzenlemektedir:
Asıl Anlaşma Konusu : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – CAYMA BEDELLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Birinci Tarafın Cayma Bedeli : _______________ ₺
İkinci Tarafın Cayma Bedeli : _______________ ₺
Son Geçerlilik Tarihi : ___________________________
Cayma bedeli; ilgili tarafın asıl anlaşmadan vazgeçmesi veya yükümlülüklerini
yerine getirmemesi halinde, herhangi bir ihtara gerek olmaksızın derhal muaccel
hale gelir ve nakden ödenir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – HAKLÎ SEBEP
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Mücbir sebep (doğal afet, tapu engeli, beklenmeyen hukuki kısıtlama)
nedeniyle cayma gerçekleşmesi halinde cayma bedeli uygulanmaz; taraflar
bildirim yükümlülüğüne uymak kaydıyla yükümlülükten kurtulur.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
6098 Sayılı TBK hükümleri uygulanır.
Uyuşmazlıklarda yerel mahkemeler yetkilidir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
BİRİNCİ TARAF İKİNCİ TARAF
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – İHTARSIZ MUACCELIYET
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Cayma halinde cayma bedeli herhangi bir ihtara gerek olmaksızın muaccel hale gelir ve defaten ödenir.
Asıl sözleşme dışında cayma koşullarını ayrı belgelemek istediğinizde kullanın.
Gayrimenkul satışında taraflar çoğunlukla resmi tapu devri öncesinde bir ön anlaşma yapar. Bu aşamada alıcı ve satıcı arasında imzalanan ön anlaşma belgesi; satış bedelini, ödeme planını, tapu devir tarihini ve güvence bedeli (kaparo)ni belirler. Doğru hazırlanmış bir ön anlaşma, her iki tarafın haklarını tapu devrine kadar güvence altında tutar.
Kaparo, alıcının sözleşmeden dönmesi halinde kaybettiği, satıcının dönmesi halinde iki katını iade ettiği bir güvence bedelidir. Satış vaadi sözleşmesi ise noterde düzenlenerek tapuya şerh düşülen, alıcının mülk üzerindeki öncelikli hakkını resmi kayıt altına alan daha güçlü bir belgedir.
Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, mülkün bu süreçte üçüncü kişilere satılmasının veya üzerine ipotek kurulmasının önüne geçer. Özellikle proje satışlarında ve uzun vadeli ödemelerde tapu şerhi alıcı için kritik bir güvencedir.
Kaparo kadar tutulmalıdır? Yasal bir üst sınır yoktur; ancak satış bedelinin %5–10'u arasında belirlenmesi genel uygulamadır. Çok yüksek kaparo, taraflar arasında gereksiz ihtilaf riski doğurabilir.
Satıcı cayarsa ne olur? Eğer kaparo sözleşmesi imzalanmışsa satıcı aldığı kaparonun iki katını alıcıya iade etmekle yükümlüdür. Satış vaadi sözleşmesinde ise alıcı tescil davası açarak mülkün devrine zorlayabilir.