═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EMLAK DANIŞMANLIĞI HİZMET SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MÜVEKKİL:
Adı Soyadı / Şirket : ___________________________
T.C. Kimlik / V.K.N.: ___________________________
Adres : ___________________________
DANIŞMAN:
Şirket / Ofis : ___________________________
Danışman Adı : ___________________________
T.C. / V.K.N. : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – HİZMET KAPSAMI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Danışman; müvekkile aşağıda belirtilen kapsamda profesyonel emlak danışmanlığı
hizmeti verecektir:
___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – HİZMET BEDELİ VE ÖDEME
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Hizmet Bedeli : ___________________________
Ödeme Takvimi : ___________________________
Hizmet Süresi : ___________________________
Hizmet bedeli müvekkil tarafından belirlenen takvime göre danışmana banka
havalesi veya EFT yoluyla ödenir. Ödemede gecikme halinde yasal faiz uygulanır.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – DANIŞMANIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
a) Hizmetini mesleki özen ve sadakat ilkesiyle yürütür.
b) Müvekkile ilişkin tüm bilgileri gizli tutar; KVKK'ya uygun işler.
c) Müvekkil adına gerçekleştirdiği işlemlerde yazılı raporlama yapar.
d) Hizmet kapsamındaki gelişmeleri düzenli olarak müvekkile bildirir.
e) Geçerli emlak danışmanlığı yetki belgesine sahip olduğunu beyan eder.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – MÜVEKKİLİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
a) Danışmanın hizmetini eksiksiz sunabilmesi için gerekli bilgi ve belgeleri
zamanında temin eder.
b) Hizmet bedelini kararlaştırılan takvimde öder.
c) Danışmanın önerileri doğrultusunda gerçekleştirilen işlemlerin hukuki
sonuçlarından bizzat sorumludur.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 6 – SÖZLEŞME FESHİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Taraflardan biri haklı sebeple fesih hakkını kullanabilir. Haklı sebep olmaksızın
yapılan fesih halinde fesheden taraf; kalan hizmet bedelini tazmin eder.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 7 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
6098 Sayılı TBK hizmet sözleşmesi hükümleri uygulanır.
Uyuşmazlıklarda yerel mahkemeler yetkilidir.
Sözleşme 2 (iki) nüsha düzenlenmiştir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MÜVEKKİL DANIŞMAN
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
Şirket : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – GIZLILIK & VERI KORUMA
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Danışman, müvekkile ait tüm bilgileri gizli tutar, üçüncü kişilerle paylaşmaz ve KVKK kapsamındaki yükümlülüklere uyar.
Müvekkile alım/satım/yatırım süreçlerinde uzun vadeli danışmanlık verdiğinizde kullanın.
Komisyon sözleşmesi, emlak danışmanının sunacağı hizmet karşılığında alıcı, satıcı veya kiracıdan alacağı bedeli ve koşulları belgeleyen yazılı bir hizmet sözleşmesidir. Türkiye'de Ticaret Bakanlığı düzenlemeleriyle satışlarda azami %2 + KDVve kiralamada aylık kira bedelinin %4'ü + KDV şeklinde üst sınır belirlenmiştir. Bu sınırlar dahilinde belirlenen oran, ilerleyen anlaşmazlıklarda komisyon hakkının korunması için sözleşmeyle belgelenmelidir.
Hizmet ilişkisinin başında — danışman müşteriyle buluşmadan veya ilan tanıtımı yapmadan önce — imzalanması en doğru yaklaşımdır. Satış veya kiralama gerçekleştikten sonra imzalanan sözleşmeler, müşteri itirazında geçerliliği tartışılabilir hale gelir. "Önce anlaş, sonra çalış" ilkesi hem danışmanı hem müşteriyi korur.
Emlak danışmanlık hizmeti %20 KDV'ye tabidir. Sözleşmede hem KDV hariç hem KDV dahil tutarın ayrıca belirtilmesi tavsiye edilir. Fatura düzenlenmesi yasal zorunluluktur; gelir vergisi ve KDV beyanı için belge sözleşmeye eklenerek saklanmalıdır.
Alıcı komisyon ödemeyi reddederse ne olur? Yazılı komisyon sözleşmesi mevcutsa yasal yollara başvurulabilir. Sözleşme olmadan komisyon talep etmek hukuki dayanaktan yoksundur; bu nedenle her müşteri görüşmesi öncesi sözleşme zorunludur.
Online imza komisyon sözleşmesinde geçerli midir? Türkiye'de elektronik imza kanun kapsamında geçerlidir. Güvenli elektronik imza ile imzalanan belgeler yasal olarak ıslak imza ile eşdeğer kabul edilir.