═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ) SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
KİRAYA VEREN:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
KİRACI:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
KONU TAŞINMAZ:
Adres : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – DEPOZİTO TUTARI VE TESLİM
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Depozito Tutarı : _______________ ₺
Teslim Şekli : ___________________________
⚠ YASAL NOT: TBK md. 342 uyarınca konut kira sözleşmelerinde depozito
3 (üç) aylık kira bedelini aşamaz.
Kiracı; yukarıda belirtilen depozito tutarını bu belgenin imzalanması ile
birlikte kiraya verene teslim etmiştir. Kiraya veren bu tutarı teslim aldığını
beyan eder.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – DEPOZİTONUN KULLANIMI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Depozito yalnızca aşağıdaki hallerde kullanılabilir:
a) Kiracının ödenmeyen kira borçları,
b) Kiracının ödenmeyen fatura/aidat borçları,
c) Kiracının olağan kullanım dışındaki hasarları (boya, badana,
olağan yıpranma depozitodan kesilemez).
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – DEPOZİTO İADESİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Kiracı; kiralananı tahliye edip anahtarları teslim ettiğinde, kiraya veren
taşınmazı inceleyerek;
– Kesinti yoksa : ___________________________ gün içinde depozitoyu eksiksiz iade eder.
– Kesinti varsa : Kesinti tutarını yazılı belgeleyerek kalan kısmı iade eder.
İade gerçekleştiğinde her iki taraf karşılıklı olarak alındı belgesi düzenler.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
6098 Sayılı TBK md. 342 hükümleri uygulanır.
Uyuşmazlıklarda yerel mahkemeler yetkilidir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
KİRAYA VEREN KİRACI
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – KESINTI KOŞULLARI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Tahliye sonrasında yapılan inceleme neticesinde: kira borcu, fatura borcu veya olağan kullanım dışı hasar tespit edilmesi halinde ilgili tutar depozitodan kesilerek kalan kısım iade edilir.
Kira sözleşmesiyle birlikte ayrı bir depozito belgesi düzenlemek istediğinizde kullanın.
6098 Sayılı TBK md. 342
Gayrimenkul satış ve kiralama işlemleri, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili özel düzenlemeler çerçevesinde yürütülür. Kira sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyerek ilerleyen dönemlerdeki kira artışı, tahliye ve bakım sorumluluğu gibi konulardaki anlaşmazlıkların önüne geçer. Satış vaadi sözleşmeleri ise tapuya şerh düşülerek alıcının hakkını koruma altına alır.
Geçerli bir kira sözleşmesi; tarafların kimlik bilgilerini, taşınmazın adresi ve niteliğini, kira bedelini, ödeme tarihini, depozito tutarını, sözleşme süresini ve kira artış dönemine ilişkin hükmü içermelidir. Kira artış oranının açıkça belirlenmemesi halinde yasal TÜFE sınırı uygulanır.
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut kiralamalarında depozito üç aylık kira bedelini aşamaz. Depozito nakit veya banka teminat mektubu şeklinde alınabilir. Kira süresi sonunda hasar tespiti yapılarak depozito iade edilir; itiraz halinde Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girebilir.
Kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı? Hayır. Konut ve işyeri kira sözleşmeleri taraflarca imzalanmış yazılı belgeyle de geçerlidir. Bununla birlikte tapu şerhi gerektiren işlemler için noter onayı zorunludur.
Sözleşme süresi dolmadan tahliye mümkün mü? Kiracının haklı sebeplerle veya anlaşmayla erken fesih hakkı vardır. Mal sahibinin erken tahliye talepleri ise yasal sınırlı gerekçelere dayanmak zorundadır.