═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EMLAKÇILAR ARASI İŞBİRLİĞİ KOMİSYON PAYLAŞIM SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
BİRİNCİ EMLAKÇI:
Şirket / Ofis : ___________________________
Yetkili Kişi : ___________________________
T.C. / V.K.N. : ___________________________
Ofis Adresi : ___________________________
Telefon : –
İKİNCİ EMLAKÇI:
Şirket / Ofis : ___________________________
Yetkili Kişi : ___________________________
T.C. / V.K.N. : ___________________________
Ofis Adresi : ___________________________
Telefon : –
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – İŞBİRLİĞİ KONUSU
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Taraflar; aşağıda belirtilen taşınmaz işleminde birlikte çalışmayı ve komisyonu
bu sözleşmedeki oranlarda paylaşmayı kararlaştırmışlardır:
İşlem Konusu Taşınmaz : ___________________________
İşlem Türü : ___________________________
İşbirliği kapsamında:
– ___________________________ : Portföy / Mal Sahibi Tarafı
– ___________________________ : Alıcı / Kiracı Tarafı
(veya tarafların kendi aralarında belirlediği rol dağılımı geçerlidir)
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – KOMİSYON PAYLAŞIMI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Toplam Komisyon Tutarı : _______________ ₺
Birinci Emlakçı Payı : % ___________________________
İkinci Emlakçı Payı : % ___________________________
Ödeme Zamanı : ___________________________
Komisyon, ilgili taraflarca tahsil edilen toplam tutar üzerinden yukarıdaki
oranlara göre bölüşülür. Her taraf kendi müşterisinden komisyonunu tahsil eder;
aşım veya eksik tahsilat farkını diğer tarafa iletir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – MÜŞTERİ GİZLİLİĞİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Her iki taraf; işbirliği kapsamında öğrendiği diğer tarafın müşteri bilgilerini
gizli tutar. Bu sözleşmenin sona ermesinden itibaren 1 (bir) yıl boyunca
karşı tarafın müşterisiyle doğrudan komisyonsuz işlem yapamaz.
Bu yükümlülüğe aykırılık halinde ihlalde bulunan taraf, diğer tarafın mahrum
kaldığı komisyon tutarını tazmin eder.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
6098 Sayılı TBK hükümleri uygulanır.
Uyuşmazlıklarda yerel mahkemeler yetkilidir.
Sözleşme 2 (iki) nüsha düzenlenmiştir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
BİRİNCİ EMLAKÇI İKİNCİ EMLAKÇI
Ad : ___________________________ Ad : ___________________________
Şirket : ___________________________ Şirket : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – MÜŞTERI GIZLILIĞI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Her iki taraf, işbirliği kapsamında tanıştığı diğer tarafın müşterisini sözleşme bitiminden 1 yıl boyunca doğrudan temsil edemez, bu müşteriyle komisyonsuz işlem yapamaz.
EK MADDE 2 – UYUŞMAZLIK
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
EmlakPano üzerinden veya doğrudan başka bir emlakçıyla işbirliği yaptığınızda; komisyon paylaşımını yazılı olarak netleştirmek için kullanın.
İki farklı emlakçı ofisinin ya da danışmanın aynı mülk üzerinde ortak çalışması giderek yaygınlaşmaktadır. Bir taraf portföyü, diğer taraf alıcıyı temsil ettiğinde her ikisi de aynı işlemden komisyon talep eder. Bu durumu düzenleyen emlakçılar arası işbirliği sözleşmesi, kimin hangi rolü üstlendiğini, komisyon paylaşımının nasıl yapılacağını ve bilgi gizliliği yükümlülüklerini belirler.
Geçerli bir işbirliği sözleşmesi; taraf danışman/ofislerin iletişim bilgilerini, paylaşılan mülkün tanımını, tarafların rollerini (portföy sahibi / alıcı temsilcisi), komisyon bölüşüm oranını, işbirliğinin geçerli olduğu süreyi ve gizlilik hükümlerini kapsamalıdır. EmlakPano'nun işbirliği sistemi bu süreci platform içinde dijital olarak yönetmenizi sağlar.
Sektörde yaygın uygulama, toplam komisyonun portföy sahibi ve alıcı temsilcisi arasında %50–%50 paylaşılmasıdır. Ancak farklı oranlar da belirlenebilir; önemli olan yazılı sözleşmeyle her iki tarafın onayladığı bir paylaşım modeli oluşturmaktır. Belirsiz sözlü anlaşmalar, işlem sonrasında ciddi anlaşmazlıklara yol açabilir.
Müşteri bilgilerini paylaşmak zorunlu muyum? İşbirliği, mülkün tanıtımı için gerekli bilgilerin paylaşımını kapsar. Müşteriye ilişkin kişisel veriler KVKK kapsamında korunmalıdır; sözleşmeye gizlilik hükmü eklenmesi zorunludur.
İşlem sonuçlanmazsa işbirliği sözleşmesinden sorumluluk doğar mı?İşlem gerçekleşmeden komisyon yükümlülüğü doğmaz. Ancak sözleşmede farklı bir hüküm varsa (örn. alıcı bulunması) sorumluluk koşulları farklılaşabilir.