═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
KAPORA (ÖN ÖDEME / PEY AKÇASI) SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
Düzenlenme Yeri : Antalya
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
SATICI:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
Telefon : –
ALICI:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
Telefon : –
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – KAPORA KONUSU TAŞINMAZ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Nitelik : ___________________________
Açık Adres : ___________________________
Kararlaştırılan Satış Bedeli : _______________ ₺
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – KAPORA MİKTARI VE TESLİMİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Kapora Tutarı : _______________ ₺
Ödeme Şekli : ___________________________
İşlem Son Tarihi: ___________________________
Alıcı; yukarıda belirtilen kapora tutarını bu sözleşmenin imzalandığı sırada
satıcıya ödemiştir. Satıcı bu tutarı teslim aldığını nakden ve kayıtsız şartsız
kabul eder.
Kapora; kararlaştırılan satış bedelinin bir parçasıdır ve işlemin tamamlanması
halinde satış bedelinden mahsup edilir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – CEZAİ ŞART
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
SATICI CAYARSA:
Satıcının ___________________________ tarihine kadar satışı gerçekleştirmemesi veya
haksız yere cayması halinde; aldığı kapora tutarının iki katını
(_______________ ₺ × 2 = _______________) alıcıya herhangi bir ihtara
gerek olmaksızın nakden ve defaten öder.
ALICI CAYARSA:
Alıcının haksız yere cayması halinde ödediği kapora satıcıya kalır ve
iade edilmez.
Haklı sebepler (mücbir sebep, tapu kaydındaki gizli ayıp, hukuki engel) söz
konusuysa cayma bedeli uygulanmaz; kapora iade edilir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Bu sözleşme gayri resmi bir ön anlaşma niteliğindedir. Hukuki bağlayıcılığını
güçlendirmek için noter onaylı satış vaadi sözleşmesi düzenlenmesi tavsiye edilir.
6098 Sayılı TBK çerçevesinde akdedilmiştir.
Uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiştir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
SATICI ALICI
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – SATICI CAYMA BEDELI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Satıcının bu sözleşmeden cayması halinde aldığı kaparo tutarının iki katını alıcıya defaten öder.
EK MADDE 2 – ALICI CAYMA BEDELI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Alıcının bu sözleşmeden cayması halinde ödediği kapora satıcıya kalır, iade edilmez.
EK MADDE 3 – UYUŞMAZLIK
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
Satış vaadi sözleşmesi yerine hızlıca taşınmazı ayırtmak gerektiğinde kullanın. Resmi satış vaadi sözleşmesinden önce gelen ilk adımdır.
Gayrimenkul satışında taraflar çoğunlukla resmi tapu devri öncesinde bir ön anlaşma yapar. Bu aşamada alıcı ve satıcı arasında imzalanan ön anlaşma belgesi; satış bedelini, ödeme planını, tapu devir tarihini ve güvence bedeli (kaparo)ni belirler. Doğru hazırlanmış bir ön anlaşma, her iki tarafın haklarını tapu devrine kadar güvence altında tutar.
Kaparo, alıcının sözleşmeden dönmesi halinde kaybettiği, satıcının dönmesi halinde iki katını iade ettiği bir güvence bedelidir. Satış vaadi sözleşmesi ise noterde düzenlenerek tapuya şerh düşülen, alıcının mülk üzerindeki öncelikli hakkını resmi kayıt altına alan daha güçlü bir belgedir.
Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, mülkün bu süreçte üçüncü kişilere satılmasının veya üzerine ipotek kurulmasının önüne geçer. Özellikle proje satışlarında ve uzun vadeli ödemelerde tapu şerhi alıcı için kritik bir güvencedir.
Kaparo kadar tutulmalıdır? Yasal bir üst sınır yoktur; ancak satış bedelinin %5–10'u arasında belirlenmesi genel uygulamadır. Çok yüksek kaparo, taraflar arasında gereksiz ihtilaf riski doğurabilir.
Satıcı cayarsa ne olur? Eğer kaparo sözleşmesi imzalanmışsa satıcı aldığı kaparonun iki katını alıcıya iade etmekle yükümlüdür. Satış vaadi sözleşmesinde ise alıcı tescil davası açarak mülkün devrine zorlayabilir.