Kira Sözleşmesi

📝 Kira Sözleşmesi — Oluştur

Formu doldurun → maddeleri seçin → sözleşmeyi önizleyin ve indirin.

›

1 / 6Kiraya Veren

Kiraya Veren

Kiraya Veren Adı Soyadı*

T.C. Kimlik No*

İletişim Adresi*

Telefon

* zorunlu alan

Canlı Önizleme0% dolu

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
                       KİRA SÖZLEŞMESİ
           (6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Uygun)
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

Düzenlenme Tarihi : ___________________________

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

KİRAYA VEREN:
  Adı Soyadı      : ___________________________
  T.C. Kimlik No  : ___________________________
  Adres           : ___________________________
  Telefon         : –

KİRACI:
  Adı Soyadı      : ___________________________
  T.C. Kimlik No  : ___________________________
  Mevcut Adres    : ___________________________
  Telefon         : –

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – KİRALANAN TAŞINMAZ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  Kira Türü       : ___________________________
  Taşınmaz Adresi : ___________________________
  Alan            : – m²

Kiralanan; yukarıda tanımlanan mülkün tamamından ibarettir.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – KİRA SÜRESİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  Kira Süresi     : ___________________________
  Başlangıç Tarihi: ___________________________
  Bitiş Tarihi    : –

Kira süresi sonunda taraflardan birinin sözleşmeyi TBK kapsamında usulüne
uygun şekilde feshetmemesi halinde sözleşme aynı şartlarla 1 (bir) yıl
uzamış sayılır.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  Aylık Kira Bedeli   : _______________ ₺
  Ödeme Günü          : Her ayın ___________________________. günü
  Ödeme Yöntemi       : ___________________________
  Yıllık Artış Oranı  : ___________________________

  ⚠ YASAL NOT: 6098 Sayılı TBK md. 344 gereği konut kiralarında yıllık artış
    bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama
    değişim oranını AŞAMAZ.

Ödemenin belirtilen tarihte yapılmaması halinde kiracı, gecikme faizi ödemekle
yükümlüdür (TBK md. 120).

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ)
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  Depozito Tutarı : _______________ ₺

  ⚠ YASAL NOT: TBK md. 342 uyarınca depozito, konut kira sözleşmelerinde
    3 (üç) aylık kira bedelini aşamaz.

Depozito; kira süresince kiracının tüm yükümlülüklerinin (kira borcu, fatura
borcu, olağan kullanım dışı hasar) güvencesini oluşturur. Kiracının taşınmazı
teslim etmesinin ardından 30 (otuz) gün içinde herhangi bir kesinti yoksa
aynen iade edilir.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 6 – KİRALANANIN TESLİMİ VE KULLANIMI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  6.1  Kiraya veren; kiralananı sözleşme başlangıç tarihinde kullanıma elverişli
       durumda kiracıya teslim eder.
  6.2  Kiracı; kiralananı, sözleşmede belirlenen amaç doğrultusunda, özenle
       kullanır ve komşuluk hukukuna saygı gösterir (TBK md. 316).
  6.3  Kiracı; kiralananda olağan kullanımdan kaynaklanan küçük bakım ve
       onarımları bizzat yapar. Büyük onarımlar kiraya verene aittir.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 7 – KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  a) Kira bedelini ve yan giderleri (elektrik, su, doğalgaz, aidat) zamanında öder.
  b) Kiraya verenin izni olmaksızın taşınmazda herhangi bir yapısal değişiklik,
     tadilat veya dönüşüm yapmaz (TBK md. 321).
  c) Kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın kiralananı başkasına alt kiraya
     vermez veya kullanım hakkını devretmez (TBK md. 322).
  d) Kira süresi sonunda kiralananı teslim aldığı şartlara uygun (olağan
     kullanım yıpranmaları hariç) olarak kiraya verene iade eder.
  e) Taşınmazda acil durum veya önemli hasarı derhal kiraya verene bildirir.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 8 – KİRAYA VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  a) Kiralananı süre boyunca kullanıma elverişli hâlde bulundurur.
  b) Olağan kullanımı aşan büyük onarım ve bakımları zamanında yaptırır.
  c) Kiracının kullanımını haklı sebep olmaksızın engellemez.
  d) Kira süresince kiracının kullanımına müdahale etmez.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 9 – SÖZLEŞME FESHİ VE TAHLİYE
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  9.1  Kiracı; bildirim sürelerine (konut için en az 3 ay) uyarak sözleşmeyi
       feshedebilir (TBK md. 347).
  9.2  Kiraya veren; kira süresinin bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde
       bulunmak kaydıyla, TBK md. 347-356 kapsamındaki haklı sebeplerle
       fesih talep edebilir.
  9.3  Kira bedelini ödemeyen kiracıya 30 günlük yasal ihtarname gönderilir;
       ihtara rağmen ödeme yapılmaması halinde tahliye hakkı doğar (TBK md. 315).

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 10 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  10.1 Bu sözleşme 6098 Sayılı TBK md. 299-378 hükümleri çerçevesinde
       düzenlenmiştir. Açık hüküm bulunmayan hallerde TBK uygulanır.
  10.2 Uyuşmazlıklarda kiralananın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
  10.3 Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş; her taraf birer nüshasını
       saklayacaktır.

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
                         İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

KİRAYA VEREN                             KİRACI

Ad Soyad : ___________________________           Ad Soyad : ___________________________

İmza     : ............................  İmza     : ............................

Tarih    : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
                        EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

EK MADDE 1 – AIDAT / ORTAK GIDER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Kiralanan taşınmazın aylık aidat/ortak giderleri kiracı tarafından ödenir.

EK MADDE 2 – TADILAT YASAĞI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kiralanan taşınmazda herhangi bir tadilat, değişiklik veya ekleme yapamaz.

EK MADDE 3 – ALT KIRA YASAĞI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananı başkasına alt kiraya veremez, kullanım hakkını devredemez.

EK MADDE 4 – UYUŞMAZLIK
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Antalya Mahkemeleri yetkilidir.

💡Ne Zaman Kullanılır?

Konut veya işyeri kiralamasında kullanın. Türk Borçlar Kanunu'na uygun standart sözleşmedir.

⚠️Dikkat Edilmesi Gerekenler

Konut kirasında yasal artış sınırı: bir önceki kira yılına ait TÜFE (12 aylık ortalama)
Depozitoyu 3 aylık kiradan fazla tutamazsınız (TBK md. 342)
Sözleşmeyi 2 nüsha imzalayın; her iki taraf birer nüsha saklasın

🚫Sık Yapılan Hatalar

Depozito alındı belgesini düzenlememek
Kira artış oranını yasal sınırı aşacak şekilde yazmak
Taşınmazın teslim tarihini sözleşmeye yazmamak

⚖️Hukuki Dayanak

6098 Sayılı TBK md. 299-378 (Kira Sözleşmeleri)

📝Sözleşmede Doldurulacak Bilgiler

Kiraya Veren

Kiraya Veren Adı SoyadıZorunlu

T.C. Kimlik NoZorunlu

İletişim AdresiZorunlu

Telefon

Kiracı

Kiracı Adı SoyadıZorunlu

T.C. Kimlik NoZorunlu

Mevcut AdresZorunlu

Telefon

Taşınmaz

Kira TürüZorunlu

Kiralanan Taşınmazın AdresiZorunlu

Alan (m²)

Kira & Ödeme

Aylık Kira Bedeli (₺)Zorunlu

Kira Ödeme Günü (her ayın __ nci günü)Zorunlu

Ödeme YöntemiZorunlu

Depozito (Güvence Bedeli) (₺)Zorunlu

Yıllık Artış OranıZorunlu

Süre

Kira SüresiZorunlu

Kira Başlangıç TarihiZorunlu

Kira Bitiş Tarihi

Genel

Sözleşme TarihiZorunlu

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════ KİRA SÖZLEŞMESİ (6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Uygun) ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════ Düzenlenme Tarihi : ___________________________ ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════ MADDE 1 – TARAFLAR ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════ KİRAYA VEREN: Adı Soyadı : ___________________________ T.C. Kimlik No : ___________________________ Adres : ___________________________ Telefon : – KİRACI: Adı Soyadı : ___________________________ T.C. Kimlik No : ___________________________ Mevcut Adres : ___________________________ Telefon : – ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── MADDE 2 – KİRALANAN TAŞINMAZ ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── Kira Türü : ___________________________ Taşınmaz Adresi : ___________________________ Alan : – m² Kiralanan; yukarıda tanımlanan mülkün tamamından ibarettir. ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── MADDE 3 – KİRA SÜRESİ ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── Kira Süresi : ___________________________ Başlangıç Tarihi: ___________________________ Bitiş Tarihi : – Kira süresi sonunda taraflardan birinin sözleşmeyi TBK kapsamında usulüne uygun şekilde feshetmemesi halinde sözleşme aynı şartlarla 1 (bir) yıl uzamış sayılır. ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── MADDE 4 – KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── Aylık Kira Bedeli : _______________ ₺ Ödeme Günü : Her ayın ___________________________. günü Ödeme Yöntemi : ___________________________ Yıllık Artış Oranı : ___________________________ ⚠ YASAL NOT: 6098 Sayılı TBK md. 344 gereği konut kiralarında yıllık artış bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama değişim oranını AŞAMAZ. Ödemenin belirtilen tarihte yapılmaması halinde kiracı, gecikme faizi ödemekle yükümlüdür (TBK md. 120). ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── MADDE 5 – DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ) ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── Depozito Tutarı : _______________ ₺ ⚠ YASAL NOT: TBK md. 342 uyarınca depozito, konut kira sözleşmelerinde 3 (üç) aylık kira bedelini aşamaz. Depozito; kira süresince kiracının tüm yükümlülüklerinin (kira borcu, fatura borcu, olağan kullanım dışı hasar) güvencesini oluşturur. Kiracının taşınmazı teslim etmesinin ardından 30 (otuz) gün içinde herhangi bir kesinti yoksa aynen iade edilir. ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── MADDE 6 – KİRALANANIN TESLİMİ VE KULLANIMI ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── 6.1 Kiraya veren; kiralananı sözleşme başlangıç tarihinde kullanıma elverişli durumda kiracıya teslim eder. 6.2 Kiracı; kiralananı, sözleşmede belirlenen amaç doğrultusunda, özenle kullanır ve komşuluk hukukuna saygı gösterir (TBK md. 316). 6.3 Kiracı; kiralananda olağan kullanımdan kaynaklanan küçük bakım ve onarımları bizzat yapar. Büyük onarımlar kiraya verene aittir. ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── MADDE 7 – KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── a) Kira bedelini ve yan giderleri (elektrik, su, doğalgaz, aidat) zamanında öder. b) Kiraya verenin izni olmaksızın taşınmazda herhangi bir yapısal değişiklik, tadilat veya dönüşüm yapmaz (TBK md. 321). c) Kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın kiralananı başkasına alt kiraya vermez veya kullanım hakkını devretmez (TBK md. 322). d) Kira süresi sonunda kiralananı teslim aldığı şartlara uygun (olağan kullanım yıpranmaları hariç) olarak kiraya verene iade eder. e) Taşınmazda acil durum veya önemli hasarı derhal kiraya verene bildirir. ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── MADDE 8 – KİRAYA VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── a) Kiralananı süre boyunca kullanıma elverişli hâlde bulundurur. b) Olağan kullanımı aşan büyük onarım ve bakımları zamanında yaptırır. c) Kiracının kullanımını haklı sebep olmaksızın engellemez. d) Kira süresince kiracının kullanımına müdahale etmez. ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── MADDE 9 – SÖZLEŞME FESHİ VE TAHLİYE ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── 9.1 Kiracı; bildirim sürelerine (konut için en az 3 ay) uyarak sözleşmeyi feshedebilir (TBK md. 347). 9.2 Kiraya veren; kira süresinin bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunmak kaydıyla, TBK md. 347-356 kapsamındaki haklı sebeplerle fesih talep edebilir. 9.3 Kira bedelini ödemeyen kiracıya 30 günlük yasal ihtarname gönderilir; ihtara rağmen ödeme yapılmaması halinde tahliye hakkı doğar (TBK md. 315). ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── MADDE 10 – GENEL HÜKÜMLER ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── 10.1 Bu sözleşme 6098 Sayılı TBK md. 299-378 hükümleri çerçevesinde düzenlenmiştir. Açık hüküm bulunmayan hallerde TBK uygulanır. 10.2 Uyuşmazlıklarda kiralananın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. 10.3 Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş; her taraf birer nüshasını saklayacaktır. ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════ İMZALAR ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════ KİRAYA VEREN KİRACI Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________ İmza : ............................ İmza : ............................ Tarih : ___________________________ ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════ ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════ EK MADDELER ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════ EK MADDE 1 – AIDAT / ORTAK GIDER ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── Kiralanan taşınmazın aylık aidat/ortak giderleri kiracı tarafından ödenir. EK MADDE 2 – TADILAT YASAĞI ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kiralanan taşınmazda herhangi bir tadilat, değişiklik veya ekleme yapamaz. EK MADDE 3 – ALT KIRA YASAĞI ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananı başkasına alt kiraya veremez, kullanım hakkını devredemez. EK MADDE 4 – UYUŞMAZLIK ─────────────────────────────────────────────────────────────────────── Antalya Mahkemeleri yetkilidir.

📝Sözleşmede Doldurulacak Bilgiler

Kiraya Veren

Kiraya Veren Adı SoyadıZorunlu

T.C. Kimlik NoZorunlu

İletişim AdresiZorunlu

Telefon

Kiracı

Kiracı Adı SoyadıZorunlu

T.C. Kimlik NoZorunlu

Mevcut AdresZorunlu

Telefon

Taşınmaz

Kira TürüZorunlu

Kiralanan Taşınmazın AdresiZorunlu

Alan (m²)

Kira & Ödeme

Aylık Kira Bedeli (₺)Zorunlu

Kira Ödeme Günü (her ayın __ nci günü)Zorunlu

Ödeme YöntemiZorunlu

Depozito (Güvence Bedeli) (₺)Zorunlu

Yıllık Artış OranıZorunlu

Süre

Kira SüresiZorunlu

Kira Başlangıç TarihiZorunlu

Kira Bitiş Tarihi

Genel

Sözleşme TarihiZorunlu

💡Ne Zaman Kullanılır?

⚠️Dikkat Edilmesi Gerekenler

🚫Sık Yapılan Hatalar

⚖️Hukuki Dayanak

📝Sözleşmede Doldurulacak Bilgiler

Satış ve Kiralama Sözleşmeleri: Yasal Güvenceyle Taşınmaz İşlemleri