═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
KİRALAMA KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
KOMİSYONU ÖDEYEN : ___________________________
KİRAYA VEREN:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
KİRACI (biliniyorsa):
Adı Soyadı : –
T.C. Kimlik No : –
EMLAK DANIŞMANI:
Şirket / Ofis : ___________________________
Danışman Adı : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – KONU TAŞINMAZ VE KİRA BEDELİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Kiralanan Taşınmaz : ___________________________
Aylık Kira Bedeli : _______________ ₺
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – KOMİSYON MİKTARI VE ÖDEME
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Komisyon Tutarı : ___________________________
KDV Durumu : ___________________________
Ödeyen Taraf : ___________________________
Komisyon; kira sözleşmesinin taraflarca imzalanması ile birlikte hak kazanılır
ve imza tarihinde muaccel hale gelir. Komisyon belirtilen tarafça danışmana
peşin ödenir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – DANIŞMANIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
a) Kiracı adaylarını ekonomik güç ve referans bakımından ön değerlendirmeden geçirir.
b) Kira sözleşmesi sürecinde koordinasyon sağlar.
c) Ödeme yükümlülüğüne ilişkin belge ve dekontu saklar.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
6098 Sayılı TBK hükümleri uygulanır.
Uyuşmazlıklarda yerel mahkemeler yetkilidir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
KİRAYA VEREN EMLAK DANIŞMANI
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
Şirket : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════Kiralama işleminde kim komisyon ödeyeceğini yazılı olarak netleştirmek istediğinizde kullanın.
Komisyon sözleşmesi, emlak danışmanının sunacağı hizmet karşılığında alıcı, satıcı veya kiracıdan alacağı bedeli ve koşulları belgeleyen yazılı bir hizmet sözleşmesidir. Türkiye'de Ticaret Bakanlığı düzenlemeleriyle satışlarda azami %2 + KDVve kiralamada aylık kira bedelinin %4'ü + KDV şeklinde üst sınır belirlenmiştir. Bu sınırlar dahilinde belirlenen oran, ilerleyen anlaşmazlıklarda komisyon hakkının korunması için sözleşmeyle belgelenmelidir.
Hizmet ilişkisinin başında — danışman müşteriyle buluşmadan veya ilan tanıtımı yapmadan önce — imzalanması en doğru yaklaşımdır. Satış veya kiralama gerçekleştikten sonra imzalanan sözleşmeler, müşteri itirazında geçerliliği tartışılabilir hale gelir. "Önce anlaş, sonra çalış" ilkesi hem danışmanı hem müşteriyi korur.
Emlak danışmanlık hizmeti %20 KDV'ye tabidir. Sözleşmede hem KDV hariç hem KDV dahil tutarın ayrıca belirtilmesi tavsiye edilir. Fatura düzenlenmesi yasal zorunluluktur; gelir vergisi ve KDV beyanı için belge sözleşmeye eklenerek saklanmalıdır.
Alıcı komisyon ödemeyi reddederse ne olur? Yazılı komisyon sözleşmesi mevcutsa yasal yollara başvurulabilir. Sözleşme olmadan komisyon talep etmek hukuki dayanaktan yoksundur; bu nedenle her müşteri görüşmesi öncesi sözleşme zorunludur.
Online imza komisyon sözleşmesinde geçerli midir? Türkiye'de elektronik imza kanun kapsamında geçerlidir. Güvenli elektronik imza ile imzalanan belgeler yasal olarak ıslak imza ile eşdeğer kabul edilir.