═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
OPSİYON (ALIM HAKKI) SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
TAŞINMAZ SAHİBİ (OPSİYON VEREN):
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
Adres : ___________________________
OPSİYON HAKKI SAHİBİ (OPSİYON ALAN):
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – OPSİYON KONUSU TAŞINMAZ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Nitelik : ___________________________
Adres : ___________________________
Satış Bedeli : _______________ ₺
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – OPSİYON HAKKI VE SÜRESİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Taşınmaz sahibi; yukarıda tanımlanan taşınmazı, opsiyon hakkı sahibine
___________________________ (gün) süre boyunca — ___________________________ tarihinden
___________________________ tarihine kadar — satın alma hakkını
münhasır olarak tanımaktadır.
Bu süre boyunca taşınmaz sahibi, taşınmazı başka birine SATAMAZ, ipotek
tesis edemez ve üçüncü kişilere satış vaadinde bulunamaz.
Opsiyon Ücreti : _______________ ₺
Opsiyon Ücreti Satış Bedelinden Sayılsın mı : ___________________________
Opsiyon ücreti; sözleşmenin imzalanması ile birlikte opsiyon alan tarafından
taşınmaz sahibine peşin ödenmiştir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – OPSİYONUN KULLANILMASI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Opsiyon hakkı sahibi; yukarıda belirtilen süre içinde taşınmazı satın almak
istediğini taşınmaz sahibine yazılı olarak bildirerek opsiyonu kullanabilir.
Opsiyon kullanılması halinde taraflar, satışı ___________________________ tarihinden
itibaren 30 (otuz) gün içinde tapu devri veya noter satış vaadi sözleşmesi ile
tamamlamakla yükümlüdür.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – OPSİYONUN KULLANILMAMASI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Opsiyon süresi içinde alım hakkı kullanılmadığı takdirde:
– Ödenen opsiyon ücreti taşınmaz sahibinde kalır ve iade edilmez.
– Taşınmaz üzerindeki kısıtlama ortadan kalkar; taşınmaz sahibi
dilediği kişiye satış yapabilir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 6 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
6098 Sayılı TBK çerçevesinde akdedilmiştir.
Uyuşmazlıklarda yerel mahkemeler yetkilidir.
Sözleşme 2 (iki) nüsha düzenlenmiştir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
OPSİYON VEREN (Taşınmaz Sahibi) OPSİYON ALAN (Hak Sahibi)
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – OPSIYONUN KULLANILMAMASI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Opsiyon süresi içinde alıcı tarafından opsiyon kullanılmadığı takdirde, ödenen opsiyon ücreti satıcıya kalır ve iade edilmez; taşınmaz üzerindeki kısıtlamalar kalkar.
Alıcının kararını kesinleştirmeden önce taşınmazı belirli süre için bloke etmek istediğinde kullanın. Özellikle yatırım amaçlı taşınmazlarda faydalıdır.
Gayrimenkul satışında taraflar çoğunlukla resmi tapu devri öncesinde bir ön anlaşma yapar. Bu aşamada alıcı ve satıcı arasında imzalanan ön anlaşma belgesi; satış bedelini, ödeme planını, tapu devir tarihini ve güvence bedeli (kaparo)ni belirler. Doğru hazırlanmış bir ön anlaşma, her iki tarafın haklarını tapu devrine kadar güvence altında tutar.
Kaparo, alıcının sözleşmeden dönmesi halinde kaybettiği, satıcının dönmesi halinde iki katını iade ettiği bir güvence bedelidir. Satış vaadi sözleşmesi ise noterde düzenlenerek tapuya şerh düşülen, alıcının mülk üzerindeki öncelikli hakkını resmi kayıt altına alan daha güçlü bir belgedir.
Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, mülkün bu süreçte üçüncü kişilere satılmasının veya üzerine ipotek kurulmasının önüne geçer. Özellikle proje satışlarında ve uzun vadeli ödemelerde tapu şerhi alıcı için kritik bir güvencedir.
Kaparo kadar tutulmalıdır? Yasal bir üst sınır yoktur; ancak satış bedelinin %5–10'u arasında belirlenmesi genel uygulamadır. Çok yüksek kaparo, taraflar arasında gereksiz ihtilaf riski doğurabilir.
Satıcı cayarsa ne olur? Eğer kaparo sözleşmesi imzalanmışsa satıcı aldığı kaparonun iki katını alıcıya iade etmekle yükümlüdür. Satış vaadi sözleşmesinde ise alıcı tescil davası açarak mülkün devrine zorlayabilir.