═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
PORTFÖY PAYLAŞIM SÖZLEŞMESİ
(Emlakçılar Arası Karşılıklı İşbirliği)
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
BİRİNCİ TARAF (Emlak Şirketi):
Şirket Adı : ___________________________
Yetkili : ___________________________
T.C. / V.K.N. : ___________________________
İKİNCİ TARAF (Emlak Şirketi):
Şirket Adı : ___________________________
Yetkili : ___________________________
T.C. / V.K.N. : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – PAYLAŞIM KAPSAMI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Taraflar; aşağıda belirtilen portföy kapsamındaki taşınmazları karşılıklı olarak
paylaşmayı ve diğer tarafın müşterilerine sunmayı kararlaştırmışlardır:
___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – KOMİSYON PAYLAŞIMI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Komisyon Paylaşım Oranı : ___________________________
Sözleşme Süresi : ___________________________
Paylaşılan portföydeki herhangi bir taşınmazın satışı veya kiralanması
halinde, taşınmazın hangi tarafın portföyüne ait olduğu ve işlemi hangi
tarafın müşterisinin gerçekleştirdiği esas alınarak komisyon paylaşılır.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – GİZLİLİK
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Paylaşılan portföy bilgileri ve müşteri verileri gizlidir. Her iki taraf,
bu sözleşme süresince ve bitiminden 1 (bir) yıl boyunca paylaşılan
portföylerdeki taşınmazları doğrudan ve komisyonsuz şekilde karşı tarafın
müşterilerine sunamaz.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
6098 Sayılı TBK çerçevesinde akdedilmiştir.
Uyuşmazlıklarda yerel mahkemeler yetkilidir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
BİRİNCİ TARAF İKİNCİ TARAF
Ad : ___________________________ Ad : ___________________________
Şirket : ___________________________ Şirket : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – GIZLILIK
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Paylaşılan portföy ve müşteri bilgileri gizlidir; üçüncü şahıslara aktarılamaz.
EK MADDE 2 – UYUŞMAZLIK
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
EmlakPano işbirliği sistemini desteklemek amacıyla portföy paylaşımını resmileştirmek istediğinizde kullanın.
İki farklı emlakçı ofisinin ya da danışmanın aynı mülk üzerinde ortak çalışması giderek yaygınlaşmaktadır. Bir taraf portföyü, diğer taraf alıcıyı temsil ettiğinde her ikisi de aynı işlemden komisyon talep eder. Bu durumu düzenleyen emlakçılar arası işbirliği sözleşmesi, kimin hangi rolü üstlendiğini, komisyon paylaşımının nasıl yapılacağını ve bilgi gizliliği yükümlülüklerini belirler.
Geçerli bir işbirliği sözleşmesi; taraf danışman/ofislerin iletişim bilgilerini, paylaşılan mülkün tanımını, tarafların rollerini (portföy sahibi / alıcı temsilcisi), komisyon bölüşüm oranını, işbirliğinin geçerli olduğu süreyi ve gizlilik hükümlerini kapsamalıdır. EmlakPano'nun işbirliği sistemi bu süreci platform içinde dijital olarak yönetmenizi sağlar.
Sektörde yaygın uygulama, toplam komisyonun portföy sahibi ve alıcı temsilcisi arasında %50–%50 paylaşılmasıdır. Ancak farklı oranlar da belirlenebilir; önemli olan yazılı sözleşmeyle her iki tarafın onayladığı bir paylaşım modeli oluşturmaktır. Belirsiz sözlü anlaşmalar, işlem sonrasında ciddi anlaşmazlıklara yol açabilir.
Müşteri bilgilerini paylaşmak zorunlu muyum? İşbirliği, mülkün tanıtımı için gerekli bilgilerin paylaşımını kapsar. Müşteriye ilişkin kişisel veriler KVKK kapsamında korunmalıdır; sözleşmeye gizlilik hükmü eklenmesi zorunludur.
İşlem sonuçlanmazsa işbirliği sözleşmesinden sorumluluk doğar mı?İşlem gerçekleşmeden komisyon yükümlülüğü doğmaz. Ancak sözleşmede farklı bir hüküm varsa (örn. alıcı bulunması) sorumluluk koşulları farklılaşabilir.