═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
GAYRİMENKUL REZERVASYON SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
SATICI / GELİŞTİRİCİ:
Şirket Adı : ___________________________
Yetkili : ___________________________
V.K.N. : ___________________________
ALICI:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
Telefon : –
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – REZERVASYON KONUSU TAŞINMAZ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Proje / Bina Adı : ___________________________
Daire / Bölüm No : ___________________________
Adres : ___________________________
Satış Bedeli : _______________ ₺
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – REZERVASYON SÜRESİ VE ÜCRETİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Rezervasyon Süresi : ___________________________ gün
Rezervasyon Ücreti : _______________ ₺
Alıcı; rezervasyon ücretini bu sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte satıcıya
ödemiştir. Satıcı bu tutarı teslim aldığını beyan eder.
Rezervasyon süresi boyunca satıcı; söz konusu taşınmazı başka bir kişiye
satmamayı, satışa sunmamayı veya ön anlaşma yapmamayı taahhüt eder.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – REZERVASYONUN SONA ERMESİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
ALICI VAZGEÇERSE:
Rezervasyon süresi içinde alıcının taşınmazı satın almaktan vazgeçmesi
halinde ödenen rezervasyon ücreti iade edilmez.
SATICI YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜ İHLAL EDERSE:
Satıcının taşınmazı rezervasyon süresi içinde başka birine satması veya
yükümlülüklerini ihlal etmesi halinde rezervasyon ücretinin iki katı
alıcıya iade edilir.
REZERVASYON SÜRESİ BİTERSE:
Rezervasyon süresi alıcı tarafından kullanılmadan dolarsa sözleşme
kendiliğinden sona erer; ücret iade edilmez, taşınmaz serbest kalır.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – AÇIKLAMA
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
⚠ Bu rezervasyon belgesi bir ön satış sözleşmesi değildir; hukuki bağlayıcılığı
kapora ve satış vaadine kıyasla daha sınırlıdır. Taşınmazın kesinleşmesi
halinde tarafların noter satış vaadi sözleşmesi düzenlemesi önerilir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 6 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
6098 Sayılı TBK hükümleri uygulanır.
Uyuşmazlıklarda yerel mahkemeler yetkilidir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
SATICI / GELİŞTİRİCİ ALICI
Şirket : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
Yetkili : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – İADE KOŞULLARI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Rezervasyon süresi içinde alıcının vazgeçmesi halinde rezervasyon ücreti iade edilmez. Satıcının taşınmazı üçüncü bir kişiye satması halinde rezervasyon ücreti iki katı ile iade edilir.
Yeni projede veya ikinci el satışta alıcı karar vermek için zaman istediğinde kullanın.
Gayrimenkul satışında taraflar çoğunlukla resmi tapu devri öncesinde bir ön anlaşma yapar. Bu aşamada alıcı ve satıcı arasında imzalanan ön anlaşma belgesi; satış bedelini, ödeme planını, tapu devir tarihini ve güvence bedeli (kaparo)ni belirler. Doğru hazırlanmış bir ön anlaşma, her iki tarafın haklarını tapu devrine kadar güvence altında tutar.
Kaparo, alıcının sözleşmeden dönmesi halinde kaybettiği, satıcının dönmesi halinde iki katını iade ettiği bir güvence bedelidir. Satış vaadi sözleşmesi ise noterde düzenlenerek tapuya şerh düşülen, alıcının mülk üzerindeki öncelikli hakkını resmi kayıt altına alan daha güçlü bir belgedir.
Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, mülkün bu süreçte üçüncü kişilere satılmasının veya üzerine ipotek kurulmasının önüne geçer. Özellikle proje satışlarında ve uzun vadeli ödemelerde tapu şerhi alıcı için kritik bir güvencedir.
Kaparo kadar tutulmalıdır? Yasal bir üst sınır yoktur; ancak satış bedelinin %5–10'u arasında belirlenmesi genel uygulamadır. Çok yüksek kaparo, taraflar arasında gereksiz ihtilaf riski doğurabilir.
Satıcı cayarsa ne olur? Eğer kaparo sözleşmesi imzalanmışsa satıcı aldığı kaparonun iki katını alıcıya iade etmekle yükümlüdür. Satış vaadi sözleşmesinde ise alıcı tescil davası açarak mülkün devrine zorlayabilir.