═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
⚠ YASAL UYARI: TBK md. 352 gereği bu taahhütname, kira sözleşmesinin
imzalandığı tarihten SONRA düzenlenmelidir. Aksi hâlde hukuki geçerliliği
tartışmalı hâle gelir. Taahhütname tarihinin kira başlangıç tarihinden
SONRA olduğundan emin olunuz.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR VE KONU TAŞINMAZ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
KİRACI (Taahhütte Bulunan):
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
KİRAYA VEREN:
Adı Soyadı : ___________________________
KONU TAŞINMAZ:
Adres : ___________________________
Kira Başlangıcı : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – TAHLİYE TAAHHÜDÜ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Ben, ___________________________ (T.C.: ___________________________), yukarıda adresi belirtilen
taşınmazı;
EN GEÇ ___________________________ TARİHİNE KADAR
boşaltacağımı ve kiraya verene eksiksiz teslim edeceğimi; bu taahhütnamenin
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi kapsamında hukuki sonuç
doğuracağını ve kiraya verenin ilamsız icra yoluyla tahliyemi talep edebileceğini
bilerek ve serbestçe kabul ve taahhüt ederim.
Belirtilen tarihte tahliye yükümlülüğümü yerine getirmediğim takdirde:
– Kiraya veren; icra dairesine ilamsız tahliye talebinde bulunabilir,
– Tahliye tarihinden fiili tahliye tarihine kadar geçen süre için kira bedeli
devam ettiği gibi sözleşmede öngörülen cezai şart uygulanır.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – İMZA
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
İşbu taahhütname; kiracı tarafından okunan, anlaşılan ve özgür iradesiyle
imzalanan, 6098 Sayılı TBK md. 352 kapsamındaki tahliye taahhütnamesidir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
KİRACI (Taahhüt Eden)
Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................
Tarih : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
KİRAYA VEREN (Teslim Alan)
Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – CEZAI ŞART
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Kiracının belirlenen tarihte taşınmazı tahliye etmemesi halinde, tahliye tarihinden fiili tahliye tarihine kadar geçen her gün için aylık kira bedelinin 1/10'u oranında cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
Kira sözleşmesi kurulurken veya kira süresi dolmadan yenilenirken kiracıdan alın. Tahliye davası açmadan ilamsız icra yoluyla tahliyeyi mümkün kılar.
6098 Sayılı TBK md. 352
Gayrimenkul satış ve kiralama işlemleri, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili özel düzenlemeler çerçevesinde yürütülür. Kira sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyerek ilerleyen dönemlerdeki kira artışı, tahliye ve bakım sorumluluğu gibi konulardaki anlaşmazlıkların önüne geçer. Satış vaadi sözleşmeleri ise tapuya şerh düşülerek alıcının hakkını koruma altına alır.
Geçerli bir kira sözleşmesi; tarafların kimlik bilgilerini, taşınmazın adresi ve niteliğini, kira bedelini, ödeme tarihini, depozito tutarını, sözleşme süresini ve kira artış dönemine ilişkin hükmü içermelidir. Kira artış oranının açıkça belirlenmemesi halinde yasal TÜFE sınırı uygulanır.
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut kiralamalarında depozito üç aylık kira bedelini aşamaz. Depozito nakit veya banka teminat mektubu şeklinde alınabilir. Kira süresi sonunda hasar tespiti yapılarak depozito iade edilir; itiraz halinde Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girebilir.
Kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı? Hayır. Konut ve işyeri kira sözleşmeleri taraflarca imzalanmış yazılı belgeyle de geçerlidir. Bununla birlikte tapu şerhi gerektiren işlemler için noter onayı zorunludur.
Sözleşme süresi dolmadan tahliye mümkün mü? Kiracının haklı sebeplerle veya anlaşmayla erken fesih hakkı vardır. Mal sahibinin erken tahliye talepleri ise yasal sınırlı gerekçelere dayanmak zorundadır.