═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
TAŞINMAZ SATIŞ VADİ SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
Düzenlenme Yeri : Antalya
⚠ UYARI: Bu sözleşmenin noter tarafından düzenlenmesi hukuki güvence sağlar
ve üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Resmi şekil şartı olmaksızın
imzalanan sözleşmeler taraflar arasında geçerlidir ancak tapu şerhi
verilemez. (Bkz. TBK md. 29, Tapu K. md. 26)
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
SATICI:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
İkametgah Adr. : ___________________________
Telefon : –
ALICI:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
İkametgah Adr. : ___________________________
Telefon : –
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – SATIŞ VAADİNİN KONUSU (TAŞINMAZ TANIMI)
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
İl : Antalya
İlçe : ___________________________
Mahalle / Köy : ___________________________
Ada No : –
Parsel No : –
Nitelik : ___________________________
Brüt Alan : – m²
Satıcı; yukarıda tanımlanan taşınmazın kendi mülkiyetinde bulunduğunu,
tapu kaydı, imar durumu ve teknik durumu hakkında alıcıya doğru ve
eksiksiz bilgi verdiğini beyan ve taahhüt eder.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME PLANI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Kararlaştırılan Satış Bedeli : _______________ ₺
Kaparo / Ön Ödeme Tutarı : _______________ ₺
Ödeme Planı :
___________________________
Alıcı, yukarıda belirtilen kaparo tutarını bu sözleşmenin imzalanması ile
birlikte satıcıya teslim etmiş; satıcı bu tutarı nakden ve kayıtsız şartsız
teslim aldığını beyan etmiştir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – TAPU DEVİR TARİHİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Taraflar; yukarıda belirtilen taşınmazın tapu sicilinde devir tescilini en
geç ___________________________ tarihinde gerçekleştirmeyi taahhüt ederler.
Bu tarihe kadar:
– Satıcı taşınmazı üçüncü kişilere satamaz, ipotek, haciz veya herhangi
bir kısıtlama tesis edemez.
– Alıcı; kalan ödeme yükümlülüğünü kararlaştırılan takvimde yerine getirir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – CEZAİ ŞART
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
SATICI'NIN CAYMASI HALİNDE:
Satıcının bu sözleşmeden haksız yere cayması veya tapu devrini reddetmesi
halinde; aldığı kaparo tutarının iki katını (_______________ ₺ × 2) alıcıya
herhangi bir ihtara gerek olmaksızın nakden ve defaten öder.
Alıcı ayrıca TBK md. 125 uyarınca aynen ifa veya tazminat davası açabilir.
ALICININ CAYMASI HALİNDE:
Alıcının bu sözleşmeden haksız yere cayması halinde; ödediği kaparo tutarı
(_______________ ₺) satıcıya ait olur ve iade edilmez.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 6 – TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YÜKLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Satıcı; taşınmaz üzerinde tapu devrine engel herhangi bir ipotek, haciz, şerh
veya kısıtlama bulunmadığını — ya da mevcut yüklerin tapu devri sırasında
temizleneceğini — beyan ve taahhüt eder. Aksi hâlde alıcının tüm zararını
tazmin eder ve cayma tazminatı ödeme yükümlülüğü saklıdır.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 7 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
7.1 Bu sözleşme 6098 Sayılı TBK md. 29 ve Tapu Kanunu md. 26 hükümleri
çerçevesinde akdedilmiştir.
7.2 Uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri
yetkilidir.
7.3 Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş, her taraf birer nüshasını
saklayacaktır.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
SATICI ALICI
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
Yer : Antalya
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – CAYMA — SATICI TARAFINDAN
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Satıcının bu sözleşmeden cayması halinde aldığı kaparo bedelinin iki katını alıcıya nakden ve defaten öder.
EK MADDE 2 – CAYMA — ALICI TARAFINDAN
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Alıcının bu sözleşmeden cayması halinde ödediği kaparo satıcıya kalır.
EK MADDE 3 – İPOTEK & ŞERH KONTROLÜ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Satıcı, sözleşme konusu taşınmazda tapu devrine engel herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunmadığını beyan ve taahhüt eder; aksi halde doğan zararı tazmin eder.
EK MADDE 4 – UYUŞMAZLIK
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
Tapu devri hemen gerçekleşemeyecek durumlarda (kredi onayı, tapu müsaitliği vb.) alıcı ve satıcı arasındaki karşılıklı taahhüdü belgelemek için kullanın.
6098 Sayılı TBK md. 29, Tapu Kanunu md. 26
Gayrimenkul satış ve kiralama işlemleri, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili özel düzenlemeler çerçevesinde yürütülür. Kira sözleşmeleri, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyerek ilerleyen dönemlerdeki kira artışı, tahliye ve bakım sorumluluğu gibi konulardaki anlaşmazlıkların önüne geçer. Satış vaadi sözleşmeleri ise tapuya şerh düşülerek alıcının hakkını koruma altına alır.
Geçerli bir kira sözleşmesi; tarafların kimlik bilgilerini, taşınmazın adresi ve niteliğini, kira bedelini, ödeme tarihini, depozito tutarını, sözleşme süresini ve kira artış dönemine ilişkin hükmü içermelidir. Kira artış oranının açıkça belirlenmemesi halinde yasal TÜFE sınırı uygulanır.
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut kiralamalarında depozito üç aylık kira bedelini aşamaz. Depozito nakit veya banka teminat mektubu şeklinde alınabilir. Kira süresi sonunda hasar tespiti yapılarak depozito iade edilir; itiraz halinde Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girebilir.
Kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı? Hayır. Konut ve işyeri kira sözleşmeleri taraflarca imzalanmış yazılı belgeyle de geçerlidir. Bununla birlikte tapu şerhi gerektiren işlemler için noter onayı zorunludur.
Sözleşme süresi dolmadan tahliye mümkün mü? Kiracının haklı sebeplerle veya anlaşmayla erken fesih hakkı vardır. Mal sahibinin erken tahliye talepleri ise yasal sınırlı gerekçelere dayanmak zorundadır.