═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
TEK YETKİLİ KİRALAMA YETKİ SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
Düzenlenme Yeri : Antalya
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
YETKİ VERİLEN (Kiraya Veren):
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
İkametgah Adr. : ___________________________
Telefon : –
YETKİ ALAN (Emlak Danışmanı):
Şirket / Ofis : ___________________________
Danışman Adı : ___________________________
T.C. / V.K.N. : ___________________________
Şirket Adresi : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – YETKİNİN KONUSU VE TAŞINMAZ TANIMI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Kiraya veren, aşağıda tanımlanan taşınmazın kiralanması için yetki alana
TEK VE MÜNHASIR kiralama yetkisi vermektedir:
İl : Antalya
İlçe : ___________________________
Mahalle : ___________________________
Taşınmaz Niteliği : ___________________________
Açık Adres : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – YETKİ SÜRESİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Yetki sözleşmesi ___________________________ tarihinden itibaren ___________________________ (ay)
süreyle geçerlidir.
Yetki süresi içinde kiraya veren; başka bir emlak danışmanı ile çalışamaz ve
taşınmazını bizzat kiraya veremez. Kiracı adaylarını doğrudan yetki alana iletir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – KİRA BEDELİ VE KOMİSYON
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Aylık Kira Bedeli : _______________ ₺
Kira Ödeme Günü : Her ayın ___________________________. günü
Komisyon : ___________________________ aylık kira bedeli
KDV Durumu : ___________________________
Komisyon; kiralama sözleşmesinin taraflar arasında imzalanması ile birlikte
hak kazanılır ve imza tarihinde muaccel hale gelir. Komisyon; kiraya veren
tarafından yetki alana peşin ödenir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – TEK YETKİ KAYDI VE CEZAİ ŞART
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Kiraya verenin yetki süresi içinde başka bir emlakçıyla veya bizzat kiracı
bulması halinde, yetki alan tarafından hak kazanılan komisyon tutarı herhangi
bir ihtara gerek olmaksızın kiraya veren tarafından ödenir.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 6 – YETKİ ALANIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Yetki alan:
a) Taşınmazı kira arama kanallarında aktif olarak ilan eder.
b) Kiracı adaylarını ekonomik güç ve geçmiş kiracılık referansı bakımından
ön değerlendirmeye tabi tutar.
c) Kira sözleşmesi kurulmasına aracılık ederek süreci koordine eder.
d) KVKK kapsamında kişisel verileri hukuka uygun işler.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 7 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Bu sözleşme 6098 Sayılı TBK vekâlet hükümleri çerçevesinde akdedilmiştir.
Uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiştir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
YETKİ VERİLEN (Kiraya Veren) YETKİ ALAN (Emlak Danışmanı)
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
Şirket : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – CEZAI ŞART
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Yetki süresi içinde kiraya verenin başka bir emlakçı aracılığıyla veya bizzat kiracı bulması halinde, yetki alan tarafın komisyon hakkı doğar ve bu tutar kiraya veren tarafından ödenir.
EK MADDE 2 – GIZLILIK
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Taraflar sözleşme kapsamındaki bilgileri gizli tutar.
EK MADDE 3 – UYUŞMAZLIK YETKI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
Kiraya veren münhasır yetki vermek istediğinde kullanın. Özellikle ticari taşınmazlarda faydalıdır.
Yetki sözleşmesi, bir mülk sahibinin gayrimenkulünü satmak veya kiralamak üzere bir emlak danışmanına veya ofise tanıdığı yazılı yetkiyi belgeler. Türkiye'de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği emlakçılar, portföylerinde yer alan taşınmazlar için noter onaylı veya yazılı yetki belgesi almak zorundadır. Yetki belgesi olmaksızın yapılan satış veya kiralama aracılığı, taşınmaz ticaret lisansı kapsamında ihlal sayılabilir.
Münhasır yetkinde mal sahibi, sözleşme süresi boyunca yalnızca bir emlakçı ile çalışmayı taahhüt eder; başka bir ofis veya danışmana yetki veremez. Bu model, emlakçının pazarlama ve zaman yatırımını güvence altına alır. Münhasır olmayan yetkinde ise mal sahibi birden fazla emlakçıya aynı anda yetki verebilir; komisyon yalnızca satışı gerçekleştiren tarafa ödenir. Her iki modelin avantaj ve dezavantajlarının sözleşmeye açıkça yansıtılması önerilir.
Geçerli bir yetki belgesi; tarafların kimlik bilgilerini, taşınmazın adresi ve tapu bilgilerini, yetki süresini, talep edilen satış veya kira bedelini, komisyon oranını (KDV dahil/hariç belirtilerek) ve yetkinin münhasır olup olmadığını içermelidir. Sürenin dolmasına rağmen sözleşmenin yenilenmemesi durumunda komisyon hakkının ne olacağı da sözleşmede belirtilmelidir.
Yetki sözleşmesi olmadan komisyon talep edilebilir mi? Hukuki açıdan yazılı sözleşme olmaksızın komisyon talep etmek güçleşir. Müşteri itirazında mahkeme süreci başlatılsa bile sözleşme delil olarak kullanılamaz. Tüm portföy girişlerinde yetki belgesi alınması zorunlu uygulamadır.
Yetki süresi dolmadan fesih mümkün mü? Haklı sebep olmaksızın erken fesih halinde tarafların sözleşmede öngörülen tazminat yükümlülükleri doğabilir. Fesih koşullarının baştan belirlenmesi anlaşmazlıkları önler.