Tek Yetkili Satış Yetki Sözleşmesi

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
                TEK YETKİLİ SATIŞ YETKİ SÖZLEŞMESİ
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

Düzenlenme Tarihi : ___________________________
Düzenlenme Yeri   : Antalya

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

YETKİ VERİLEN (Mal Sahibi):
  Adı Soyadı      : ___________________________
  T.C. Kimlik No  : ___________________________
  İkametgah Adr.  : ___________________________
  Telefon         : –

YETKİ ALAN (Emlak Danışmanı):
  Şirket / Ofis   : ___________________________
  Danışman Adı    : ___________________________
  T.C. / V.K.N.   : ___________________________
  Şirket Adresi   : ___________________________
  Telefon         : –

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – YETKİNİN KONUSU VE TAŞINMAZ TANIMI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

Mal sahibi, aşağıda ada-parsel bilgileri ile açıkça tanımlanan taşınmazın
satışı için yetki alana TEK VE MÜNHASIR (Exclusive) satış yetkisi vermektedir.

  İl              : Antalya
  İlçe            : ___________________________
  Mahalle / Köy   : ___________________________
  Ada No          : –
  Parsel No       : –
  Taşınmaz Niteliği : ___________________________
  Brüt Alan       : – m²
  Açık Adres      : ___________________________

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – YETKİ SÜRESİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

İşbu sözleşme ___________________________ tarihinden ___________________________ tarihine kadar
___________________________ (ay) süreyle geçerlidir.

Yetki süresi içinde mal sahibi; taşınmazının satışı için yetki alan dışında başka
herhangi bir emlak danışmanı veya şirketiyle çalışamaz; taşınmazı bizzat
satışa çıkaramaz. Bu yasağın ihlali halinde "Cezai Şart" maddesi uygulanır.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – SATIŞ BEDELİ VE KOMİSYON
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  İstenen Satış Bedeli    : _______________ ₺
  Komisyon Oranı          : % ___________________________
  KDV Durumu              : ___________________________

Komisyon hakkı; taşınmazın satışının gerçekleşmesi — noter satış vaadi veya
tapu sicilinde devir tescilinin yapılması — ile birlikte doğar ve derhal muaccel
hale gelir. Komisyon, satış bedeli üzerinden hesaplanarak yetki alan tarafça
alıcıdan ve/veya satıcıdan sözleşmede belirlenen oranda tahsil edilir.

Yetki süresi içinde gerçekleşen satışlarda yetki verenin komisyon ödeme
yükümlülüğü doğmaz; komisyon alıcı tarafından ödenir. Alıcı ile ayrıca
komisyon sözleşmesi yapılabilir.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 5 – YETKİ VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

Mal sahibi:
  a) Taşınmazın tapu kaydı, imar durumu, iskan belgesi ve teknik durumu
     hakkında doğru ve eksiksiz bilgi verir; ilgili belgeleri ibraz eder.
  b) Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh veya sınırlı ayni hak gibi
     kısıtlamaların tamamını yetki alana önceden bildirir.
  c) Potansiyel alıcıların taşınmazı gezebilmesi için makul randevu
     koşulları sağlar; gösterimi engellememek için makul çaba gösterir.
  d) Sözleşme süresi boyunca doğrudan alınan satış tekliflerini yetki alana
     iletir; bağımsız müzakere yürütmez.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 6 – YETKİ ALANIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

Yetki alan:
  a) Taşınmazı ilan platformları, sosyal medya ve kendi müşteri ağı başta olmak
     üzere uygun tüm kanallar aracılığıyla aktif olarak pazarlar.
  b) Potansiyel alıcıları finansal kapasite ve gerçek talep bakımından ön elemeye
     tabi tutarak gereksiz gösterimlerin önüne geçer.
  c) Alıcı ile mal sahibi arasındaki müzakereleri dürüst ve tarafsız biçimde
     yürütür; her iki tarafın çıkarını dengeler.
  d) Satış sürecindeki tüm gelişmeleri mal sahibine düzenli aralıklarla bildirir.
  e) Müşteri bilgilerini Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında
     hukuka uygun biçimde işler ve korur.
  f) Ticaret Bakanlığı mevzuatına göre geçerli emlak danışmanlığı yetki belgesine
     sahip olduğunu beyan ve taahhüt eder.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 7 – TEK YETKİ KAYDI VE CEZAİ ŞART
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

İşbu sözleşme, mal sahibinin yalnızca ve münhasıran yetki alan ile çalışacağına
dair kesin taahhüdü içermektedir. Yetki süresi içinde:

  – Mal sahibinin başka bir emlakçı ile çalışması,
  – Mal sahibinin taşınmazı bizzat ya da üçüncü bir kişi aracılığıyla satması,
  – Yetki alana bilgi vermeksizin alıcı ile doğrudan anlaşması

hallerinden herhangi birinin gerçekleşmesi durumunda, yetki alan tarafından
hak kazanılan komisyon tutarı, herhangi bir ihtara gerek olmaksızın muaccel
hale gelir ve mal sahibi tarafından defaten ödenir.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 8 – SÖZLEŞME FESHİ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

Bu sözleşme; taraflarca karşılıklı yazılı mutabakat sağlanması veya haklı
sebeple noter kanalıyla yapılacak fesih bildirimi ile sona erdirilebilir.
Haklı sebep olmaksızın yapılan tek taraflı fesih, Madde 7'deki cezai şart
hükmünü işletir.

Yetki süresi bitiminde sözleşme otomatik olarak sona erer; uzatma için yeni
bir sözleşme akdedilmesi gerekir.

───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 9 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────

  9.1  İşbu sözleşme; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (md. 502-520 Vekâlet
       Hükümleri), Ticaret Bakanlığı Gayrimenkul Danışmanlığı Yönetmeliği ve
       ilgili mevzuat çerçevesinde serbestçe akdedilmiştir.
  9.2  Sözleşmede hüküm bulunmayan hâllerde Türk Borçlar Kanunu ve ilgili
       mevzuat hükümleri uygulanır.
  9.3  Bu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda Antalya
       Mahkemeleri ve İcra Daireleri münhasıran yetkilidir.
  9.4  Sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş; her taraf 1 (bir) nüshasını
       saklayacaktır.

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
                         İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

YETKİ VERİLEN (Mal Sahibi)              YETKİ ALAN (Emlak Danışmanı)

Ad Soyad : ___________________________
                                         Ad Soyad : ___________________________
                                         Şirket   : ___________________________

İmza     : ............................  İmza     : ............................

Tarih    : ___________________________      Tarih    : ___________________________
Yer      : Antalya
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
                        EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════

EK MADDE 1 – CEZAI ŞART
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Yetki süresi içinde mal sahibinin başka bir emlakçı ile çalışması veya taşınmazı kendisinin satması halinde, yetki alan tarafın hak ettiği komisyon tutarı cezai şart olarak mal sahibi tarafından ödenir.

EK MADDE 2 – GIZLILIK MADDESI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Taraflar, sözleşme kapsamında edindikleri bilgileri üçüncü kişilerle paylaşmamayı ve gizli tutmayı kabul eder.

EK MADDE 3 – UYUŞMAZLIK & YETKI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Bu sözleşmeden doğabilecek her türlü uyuşmazlıkta Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.