═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
YER GÖSTERME BELGESİ
(Taşınmaz Tanıtım ve Komisyon Taahhüt Belgesi)
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenleme Tarihi : ___________________________
Düzenleme Saati : –
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EMLAK DANIŞMANI:
Şirket / Ofis : ___________________________
Danışman Adı : ___________________________
T.C. / V.K.N. : ___________________________
MÜŞTERİ:
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
Telefon : –
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – GÖSTERİLEN TAŞINMAZ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Nitelik : ___________________________
Adres : ___________________________
Mal Sahibi : –
Amaç : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – KOMİSYON TAAHHÜDÜ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Müşteri; ___________________________ / ___________________________ tarafından bugün gösterilen
yukarıdaki taşınmazı;
• Doğrudan danışman aracılığıyla,
• Başka bir emlak danışmanı aracılığıyla,
• Mal sahibiyle doğrudan anlaşarak,
bu belgenin düzenlenme tarihinden itibaren 1 (bir) yıl içinde herhangi bir
yolla satın alması veya kiralaması durumunda; ___________________________ tarafından
belirlenen oranda komisyon ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder.
Bu taahhüt, müşterinin ileride farklı bir aracı kullanması veya doğrudan
işlem yapması halinde de geçerliliğini korur.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – ONAY BEYANI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Müşteri; bu belgeyi okuduğunu, içeriğini anladığını ve özgür iradesiyle
imzaladığını beyan eder.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EMLAK DANIŞMANI MÜŞTERİ
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
Şirket : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – KOMISYON TAAHHÜDÜ
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Müşteri; bu belgede gösterilen taşınmazı 1 (bir) yıl içinde satın alması veya kiralaması durumunda, ister doğrudan ister başka bir aracı ile işlem yapsın, yukarıda belirtilen emlak danışmanının komisyona hak kazandığını kabul ve taahhüt eder.
Her taşınmaz gösteriminden sonra müşteriye imzalatın. Komisyon uyuşmazlıklarında en güçlü ispat aracınızdır.
Gayrimenkul sektöründe çalışan danışmanların, yalnızca satış ve kira sözleşmelerinin ötesinde çeşitli yasal belge yükümlülükleri bulunmaktadır. Müşteri kişisel verilerinin işlenmesi için KVKK Aydınlatma Metni, müşteri kimlik tespiti için Müşteri Tanıma (KYC) Formu ve ticari ilişki öncesi sunulması gereken Ön Bilgilendirme Formu bu belgeler arasında en kritik olanlardır.
6698 sayılı KVKK kapsamında emlak danışmanları, müşteriye ait ad, soyad, telefon, e-posta ve kimlik gibi kişisel verileri işlemeden önce açık rıza almak veya aydınlatma yükümlülüğünü yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen danışmanlar idari para cezasıyla karşılaşabilir. Hazır KVKK şablon metni sektörel uyumluluğu büyük ölçüde kolaylaştırır.
Bazı bankalar ve kurumlar, gayrimenkul işlemlerinde alıcı ve satıcıdan "kaynakların meşruiyeti" beyanı alınmasını talep etmektedir. Bu formlar ayrıca müşterinin taşınmaz hakkındaki bilgi düzeyini ve danışmanlık hizmetinden beklentilerini kayıt altına alarak ilerleyen anlaşmazlıklarda delil niteliği taşır.
KVKK metni her müşteriye ayrı mı imzalatılmalı? Evet. Her müşteri ilişkisinde aydınlatma metni sunulmalı; açık rıza gerektiren işlemler için imzalı onay alınmalıdır. Dijital imza yöntemi de yasal olarak geçerlidir.