═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
YETKİ FESİH BELGESİ
(Sözleşmenin Karşılıklı Sona Erdirilmesi)
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
Düzenlenme Tarihi : ___________________________
Düzenlenme Yeri : Antalya
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
MADDE 1 – TARAFLAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
BİRİNCİ TARAF (Mal Sahibi):
Adı Soyadı : ___________________________
T.C. Kimlik No : ___________________________
İKİNCİ TARAF (Emlak Danışmanı):
Şirket / Ofis : ___________________________
Danışman Adı : ___________________________
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 2 – FESHEDİLEN SÖZLEŞME
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Taraflar arasında ___________________________ tarihinde akdedilen
[Sözleşme No: –] numaralı yetki sözleşmesi,
işbu belge ile sona erdirilmektedir.
Fesih Sebebi : ___________________________
Açıklama : –
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 3 – FESHİN SONUÇLARI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
3.1 İşbu fesih belgesi ile yukarıda belirtilen yetki sözleşmesi hüküm ve
sonuçlarıyla birlikte ___________________________ tarihinden itibaren sona
ermektedir.
3.2 Taraflar, bu feshin imzalandığı tarihe kadar sözleşmeden kaynaklanan
tüm yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmiş olduklarını kabul ederler.
3.3 Feshe kadar süren dönemde gerçekleşmiş olan ve komisyon hakkını doğurmuş
işlemlere ilişkin alacaklar saklıdır; fesih bu alacakları sona erdirmez.
3.4 Taraflar, söz konusu fesih nedeniyle birbirlerinden herhangi bir maddi
veya manevi tazminat talep etmeyeceklerini beyan ve kabul ederler
(tarafların seçmiş olduğu fesih sebeplerine ve ek şartlara göre bu madde
değiştirilebilir).
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
MADDE 4 – GENEL HÜKÜMLER
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Bu belge 6098 Sayılı TBK hükümleri çerçevesinde 2 (iki) nüsha olarak
düzenlenmiş; her taraf 1 (bir) nüshayı saklayacaktır.
Uyuşmazlıklarda Antalya Mahkemeleri yetkilidir.
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
İMZALAR
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
BİRİNCİ TARAF (Mal Sahibi) İKİNCİ TARAF (Emlak Danışmanı)
Ad Soyad : ___________________________ Ad Soyad : ___________________________
Şirket : ___________________________
İmza : ............................ İmza : ............................
Tarih : ___________________________
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDELER
═══════════════════════════════════════════════════════════════════════
EK MADDE 1 – KARŞILIKLI HAK FERAGATI
───────────────────────────────────────────────────────────────────────
Taraflar bu fesih ile birbirlerinden her türlü hak, alacak ve tazminat taleplerinden karşılıklı olarak feragat etmişlerdir.
Yetki sözleşmesini karşılıklı rızayla veya haklı sebeple sona erdirmeniz gerektiğinde kullanın.
Yetki sözleşmesi, bir mülk sahibinin gayrimenkulünü satmak veya kiralamak üzere bir emlak danışmanına veya ofise tanıdığı yazılı yetkiyi belgeler. Türkiye'de Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği emlakçılar, portföylerinde yer alan taşınmazlar için noter onaylı veya yazılı yetki belgesi almak zorundadır. Yetki belgesi olmaksızın yapılan satış veya kiralama aracılığı, taşınmaz ticaret lisansı kapsamında ihlal sayılabilir.
Münhasır yetkinde mal sahibi, sözleşme süresi boyunca yalnızca bir emlakçı ile çalışmayı taahhüt eder; başka bir ofis veya danışmana yetki veremez. Bu model, emlakçının pazarlama ve zaman yatırımını güvence altına alır. Münhasır olmayan yetkinde ise mal sahibi birden fazla emlakçıya aynı anda yetki verebilir; komisyon yalnızca satışı gerçekleştiren tarafa ödenir. Her iki modelin avantaj ve dezavantajlarının sözleşmeye açıkça yansıtılması önerilir.
Geçerli bir yetki belgesi; tarafların kimlik bilgilerini, taşınmazın adresi ve tapu bilgilerini, yetki süresini, talep edilen satış veya kira bedelini, komisyon oranını (KDV dahil/hariç belirtilerek) ve yetkinin münhasır olup olmadığını içermelidir. Sürenin dolmasına rağmen sözleşmenin yenilenmemesi durumunda komisyon hakkının ne olacağı da sözleşmede belirtilmelidir.
Yetki sözleşmesi olmadan komisyon talep edilebilir mi? Hukuki açıdan yazılı sözleşme olmaksızın komisyon talep etmek güçleşir. Müşteri itirazında mahkeme süreci başlatılsa bile sözleşme delil olarak kullanılamaz. Tüm portföy girişlerinde yetki belgesi alınması zorunlu uygulamadır.
Yetki süresi dolmadan fesih mümkün mü? Haklı sebep olmaksızın erken fesih halinde tarafların sözleşmede öngörülen tazminat yükümlülükleri doğabilir. Fesih koşullarının baştan belirlenmesi anlaşmazlıkları önler.