Kanun Hakkında
2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu 1983 tarihlidir. Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulları bu kanun kapsamında karar alır.
Sit Alanı Türleri
| Sit Türü | Açıklama |
|---|
|----------|-----------|
| Arkeolojik Sit | Antik kalıntılar, höyükler, nekropoller |
|---|---|
| Kentsel Sit | Tarihi doku korunan yerleşim alanları |
| Doğal Sit | Ekolojik ve jeolojik değer taşıyan alanlar |
| Tarihi Sit | Önemli tarihi olayların yaşandığı alanlar |
Derece Sistemi
1. Derece Sit: En katı koruma. Hiçbir yapılaşmaya izin verilmez; mevcut yapılarda tadilat bile koruma kurulu iznine tabi.
2. Derece Sit: Sınırlı yapılaşma. Koruma kurulu kararıyla bazı uygulamalar mümkün.
3. Derece Sit: Görece esnek. İmar planı yapılabilir, belirli yapı türlerine izin verilebilir.
Antalya'da Sit Alanları
- Kaleiçi (Antalya Merkez): 1. derece kentsel sit — cephe değişikliği bile izne tabi
- Aspendos (Serik): 1. derece arkeolojik sit
- Perge (Aksu): 1. derece arkeolojik sit
- Side (Manavgat): Arkeolojik + kentsel sit
- Phaselis (Kemer): Arkeolojik sit
- Olympos (Kumluca): Arkeolojik sit
Alım Satımda Risk
- Tapu kaydında sit şerhi → ruhsat ve onarım kısıtlı
- 1. derece sit içinde kaçak yapı → yıkım + ağır ceza
- Değerleme raporunda sit durumu değeri düşürür
Kontrol Yöntemi
1. Kültür Bakanlığı envanteri: kulturvarliklari.gov.tr
2. Belediye imar müdürlüğünden koruma amaçlı imar planı bilgisi
3. Tapu kaydında şerh kontrolü
Tadilat Süreci
Sit içinde tadilat için önce Koruma Bölge Kurulu izni, ardından belediyeden ruhsat gerekir.