Kanun Hakkında
3621 Sayılı Kıyı Kanunu 1990 tarihlidir. Anayasa'nın 43. maddesi gereğince kıyılar devlet hüküm ve tasarrufu altında olup özel mülkiyete konu olamaz.
Temel Tanımlar
Kıyı: Denizin en yüksek su seviyesine ulaştığı nokta. Tapuya tescil edilemez, özel mülk kurulamaz.
Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ): Kıyıyı tanımlayan yasal sınır çizgisi. Kadastro ve imar planlarına işlenir.
Kıyı Bandı (0-50 m): KKÇ'den kara yönüne 50 metrelik alan. Mutlak yapı yasağı geçerlidir.
Sahil Şeridi (50-100 m): Kıyı bandının arkasındaki alan. Kamusal kullanıma açık planlamayla sınırlı yapılaşmaya izin verilebilir.
Yapılaşma Tablosu
| Bölge | KKÇ'ye Mesafe | Yapılaşma |
|---|
|-------|--------------|----------|
| Kıyı | 0 m | Mutlak yasak, tescil edilemez |
|---|---|---|
| Kıyı Bandı | 0–50 m | Mutlak yapı yasağı |
| Sahil Şeridi 1. bölge | 50–100 m | Yalnızca kamu yapıları |
| Sahil Şeridi 2. bölge | 100 m+ | İmar planına göre |
Antalya'da Neden Kritik?
Kemer, Alanya, Kaş, Kalkan, Side, Finike gibi kıyı ilçelerde pek çok parsel kıyı kenar çizgisine yakındır. Yanlış alınan bir parselde ruhsat verilmez, kaçak yapılar yıkım kararıyla karşılaşır, değerleme raporunda ciddi düşüş oluşur.
Eski Yapılar
1990 öncesi inşa edilmiş kıyı bandı yapıları geçici toleransla ayakta olabilir. Yıkılıp yenilenmesi durumunda aynı yere izin verilmez — bu durum satış değerini düşürür.
Kontrol Yöntemi
- Parsel sorgusu: parselsorgu.tkgm.gov.tr
- Belediye imar müdürlüğünden KKÇ krokisi
- Tapu kaydında "kıyı kenar çizgisi şerhi" varsa yapı yasağı söz konusu