Kanun Hakkında
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 2005 tarihlidir. Tarım arazilerini parçalanmaktan ve tarım dışı kullanımdan korumayı amaçlar.
Parçalanamaz Büyüklük Sınırları
| Arazi Türü | Minimum Parsel |
|---|
|------------|---------------|
| Sulu tarım arazisi | 0,5 hektar (5.000 m²) |
|---|---|
| Kuru tarım arazisi | 2 hektar (20.000 m²) |
| Dikili tarım (bağ, bahçe, zeytinlik) | 0,3 hektar (3.000 m²) |
| Örtü altı tarım (sera) | 0,3 hektar |
Bu sınırların altında parça oluşturan tapu tescilleri yapılmaz.
Yabancılara Tarım Arazisi Satışı
Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı sermayeli şirketler Türkiye'de tarım arazisi edinemez. Bu kısıtlama 2644 Sayılı Tapu Kanunu Md. 35 kapsamında da uygulanır.
Tarım Dışı Kullanım İzni
Tarım arazisinde yapı yapılabilmesi için önce Tarım ve Orman Bakanlığı'ndan tarım dışı amaçla kullanım izni alınmalıdır. İzin alınmadan yapılan yapılar yıkım kararıyla karşılaşır.
Antalya'da Yaygın Durumlar
- Zeytinlik ve narenciye bahçelerinde villa projeleri için tarım dışı izin süreci gereklidir
- "Arsa" görünen ancak gerçekte tarım arazisi olan parseller sıkça karıştırılıyor
- İmar planı dışı tarım arazisini konut amaçlı satın almak ciddi yatırım riski taşır
Kontrol
- Tapu senedinde "tarla / bağ / bahçe" ibaresi → tarım arazisi
- Belediye veya İl Tarım Müdürlüğünden arazi sınıfı sorgulaması