İşyeri Kiraları Neden Farklı?
TBK Madde 339-356, hem konut hem de çatılı işyeri kiralarını kapsamakla birlikte ticari kiracılar için bazı ek güvenceler öngörülmüştür.
Temel Farklar
Uzama Hakkı:
İşyeri kiracısı da aynı konutlar gibi bildirim yapmadıkça sözleşme 1 yıl uzar. Ancak 10 yıllık uzama döneminin tamamlanmasından sonra kiraya veren bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Kira Tespiti (Madde 345):
Kira bedeli belirlenmemiş veya taraflar anlaşamamışsa asliye hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir.
Kira Uyarlaması (Madde 138):
Öngörülemeyen ekonomik koşullar (aşırı enflasyon, kriz vb.) nedeniyle sözleşmenin ifası güçleşirse uyarlama talep edilebilir.
Ticari Kira Artışı
Ticari kira sözleşmelerinde artış oranı serbestçe belirlenebilir — TÜFE sınırı yalnızca konut kiralarına uygulanmaktadır.
Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler
- Kira süresi, bedeli, kullanım amacı açıkça yazılmalı
- Devir yasağı / alt kiralama yasağı şartları net olmalı
- Tahliye için geçerli gerekçeler sözleşmede belirtilmeli
- Anahtar teslim tutanağı hazırlanmalı (hasar tespiti için)