Kanun Hakkında
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 2012'de yürürlüğe girmiş; kira sözleşmesine ilişkin 299-356. maddeleri eski 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun yerini almıştır.
Kritik Maddeler
Madde 299 — Tanım:
Kiraya veren, kiralananı kullanıma hazır bulundurmayı; kiracı, karşılığında kira bedeli ödemeyi üstlenir.
Madde 340 — Bağlantılı Sözleşme Yasağı:
Kira sözleşmesi, kiracı aleyhine olan bağlantılı sözleşmelerle ilişkilendirilemez. Kiralık ile sigorta yaptırma zorlaması gibi uygulamalar geçersizdir.
Madde 342 — Depozito:
Depozito, 3 aylık kira bedelini aşamaz. Nakit depozito banka hesabına yatırılmalı; değerli kâğıt ise kiraya veren adına bankaya teslim edilmelidir.
Madde 344 — Kira Artışı:
Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez.
⚠️ Geçici %25 sınırlaması (2022-2024): 7409 ve 7456 sayılı Kanunlarla getirilen geçici %25 artış tavanı Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Artık tam TÜFE uygulanmaktadır.
Madde 346 — Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı:
Kiracıya kira bedeli dışında başka yükümlülük yüklenemez.
Madde 347 — Bildirim Süresi:
Sözleşme süresi dolarken kiracı en az 15 gün önce bildirmezse sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzar.
Depozito Geri İadesi
Kira sona erdiğinde kiraya veren, olası zararlar için hasar tespiti yaparak 1 ay içinde depozitoyu iade etmelidir.